广州进深 赵盼盼 11月3日，绿城荔湾芳村客运站项目案名官宣：绿城沁香园。

项目规划7栋住宅，其中包括4栋小高层板楼，一层两户；以及3栋高层塔楼，一层四户。

在楼栋排布上，板楼被放在了河涌一侧，拿景观做改善，塔楼则集中分布在小区另一侧。

高低分区的布局，让两类产品各自拥有独立视野，不会互相压制。

小区中央，绿城做了集中式中央景观带，从南向北贯穿整个小区，以水景为灵魂串联起全部场景。

这套园林设计，放在板楼和塔楼中间，作为两个产品组团的缓冲带，既提升了小区颜值，也隔开高低区，减少干扰。

户型层面，项目主打建面约95-135㎡三至四房，覆盖从首改到品质改善的全梯度需求。

约95-100㎡三房，瞄准年轻首改群体与三口之家，依托地铁通勤优势，门槛更友好；

约100-115㎡四房，适配二胎家庭、三代同堂，空间尺度更舒展；

约120-135㎡，定位品质改善，集中在板楼产品，主打大面宽，是主城进阶置业的好选择。

从产品划分来看，塔楼产品线更丰富，三房、四房均有供应，兼顾不同预算。

而板楼只做改善四房，没有小户型，把资源全部留给了改善客群。

拿地回顾。7月28日，绿城拿下荔湾芳村客运站地块。

成交总价168,593万元，折合楼面价2.45万元/㎡（未扣除配建），溢价率40.97%。

扣除配建后，实际住宅成交楼面价约为3.2万元/㎡。

这块地当时吸引了绿城、保利、越秀、中海、珠实5家房企参拍，竞价达50轮，十分抢手。

从区位看，地块位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，同时紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。

周边配套齐全，生活氛围成熟。

教育方面，地块已提前纳入芳村小学教育集团统筹范围。

这是一所百年老校，并且是省内首批省一级学校，在家长群体中口碑颇丰。

地块容积率3.9，不算太低，但在老城区很占优势。

价格上，由于地价不低，未来售价或在5-5.5万元/㎡。

项目建设单位为，广州绿芳房地产开发有限公司（以下简称“绿芳房地产”）。

该公司成立于8月5日，注册资本5.5亿元，由绿城华南投资发展有限公司间接持股100%。

绿城华南区域广州片区总经理刘亮亮担任绿芳房地产法人、经理，绿城华南区域公司总经理王永飚任董事。