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克而瑞好房点评网发布2026年9月广州海珠区销售均价低于20000元/㎡二手房销售套数榜，本次入榜项目共21个，总成交74套，总成交面积4637.00㎡，总成交金额7338.00万元，平均成交均价15824.89元/㎡，低总价刚需房源流通特征显著。

成交头部集中度较高，刚需购房需求支撑市场流通

本次榜单TOP10项目合计成交41套，占总成交套数的55.41%，合计成交面积2547㎡，占总成交面积的54.93%，合计成交金额4078.00万元，占总成交金额的55.57%；TOP3项目合计成交16套，占总成交套数的21.62%，头部项目成交贡献稳定。本次入榜项目成交均价全部低于20000元/㎡，为海珠区二手房价格洼地项目，成交规模与价格水平匹配刚需客群购房需求。

成交项目均价梯度清晰，不同预算客群可选范围充足

本次入榜项目成交均价区间为7405.00元/㎡至19155.00元/㎡，覆盖多元价格区间；单项目成交套数区间为3套至8套，成交规模分布均匀。其中TOP5项目合计成交24套，占总成交套数的32.43%，合计成交金额2184.00万元，占总成交金额的29.76%，成交贡献处于合理区间。

前进路以8套居首，万寿路、南晓苑分列二、三位

榜单Top1为前进路（海珠区）项目，成交8套，成交金额705.00万元，成交面积422.00㎡，成交均价16,706.00元/㎡；Top2为万寿路项目，成交4套，成交金额511.00万元，成交面积328.00㎡，成交均价15,566.00元/㎡；Top3为南晓苑项目，成交4套，成交金额451.00万元，成交面积316.00㎡，成交均价14,255.00元/㎡。三个项目成交套数合计16套，为本次榜单成交主力项目。

刚需客群可关注入榜房源，交易需核查产权与贷款限制

针对首付预算有限的刚需购房客群，可关注本次入榜的均价低于20000元/㎡的二手房源，合理控制购房总成本；交易前需核查房源产权明晰度、房龄对应的贷款年限限制，如有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。

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