北京进深 吴文婷 近日，据媒体报道，北京润园三期正式取证上新，全新迭代院墅认筹开启。

项目由央企华润打造，择址中央别墅区、温榆河首排，容积率仅1.01超低密社区，三期共84套，分两次开盘，首期释放45套房源。

如果说，北京润园一、二期用平层走量、院墅拔利润，整体均价7.3万/㎡；那么，三期就是“利润天花板"，84套纯院墅，起步建面730㎡，往上还有1015㎡、1040㎡进阶款。

最绝的是，它还有6套建面约2080㎡的楼王别墅，直接把北京别墅价格锚拉到新层级。

其中，首期的45套房源涵盖730㎡双拼，使用约900㎡｜6套｜4100-4400万｜庭院160-290㎡；763㎡双拼，使用约900㎡｜30套｜4200-5000万｜庭院180-250㎡；905㎡双拼，使用约1050㎡｜2套｜5500-5700万｜庭院270㎡；1040㎡双拼，使用约1150㎡｜4套｜6700-6900万｜庭院300-330㎡；2080㎡纯独栋，使用约2800㎡｜3套｜1.4-1.6亿｜庭院640-740㎡。 

图片来源：马老师帮选房

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。

自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。