近日，全球不动产领域广泛认可的国际ESG评级机构GRESB（格睿思）发布了2026年度评级结果。华夏华润消费封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏华润消费REIT”，基金代码：180601）首次参评，获评“四星级”佳绩，并同步获得“绿色之星”（Green Star）认定，可持续发展绩效获国际不动产ESG评级标准认可。

华夏华润消费REIT是中国内地首支参评GRESB公募REITs产品,以底层资产项目公司（青岛嘉昇润城商业管理有限公司）为申报主体，参评表现突出：

☑管理、绩效两大评级维度均大幅超过50%得分率，获“绿色之星”（Green Star）认定；

☑在东亚地区上市购物中心组别中位列前三，与国际知名零售REITs同组竞技、表现稳健；

☑绩效维度得分位列亚洲上市参评主体前十，资产运营实效获得高度认可；

☑运营数据全面覆盖、全程可核查，能源、温室气体、水资源、废弃物四类数据覆盖率达100%，且通过AA1000AS第三方审验国际标准。

华夏华润消费REIT自2024年3月上市以来，在基金管理人华夏基金、运营管理机构华润商业资产控股有限公司及润欣商业投资（深圳）有限公司的协同推动下，将ESG理念系统融入底层资产青岛万象城的日常运营之中。

在治理方面，华夏华润消费REIT持续健全可持续披露与管控体系，融合建立涵盖基金层与项目层的可持续发展管治架构，连续两年发布年度可持续发展报告，以常态化沟通与高质量信息披露回应市场关切。

☑举办ESG专题工作坊，围绕青岛万象城运营实际场景与ESG数据收集管理流程开展深度研讨，推动ESG要求融入日常运营决策；

☑全年实现网络安全“零事故”，未发生客户隐私泄露事件。

在绿色运营方面，华夏华润消费REIT稳步推进资产低碳转型，将降碳目标纳入绩效考核，依托技改、智慧化手段持续降低资产能耗。

☑持续推进底层资产节能技改与设备升级，依托智慧能源管理平台实现能耗实时监测与动态优化；

☑青岛万象城屋顶4,466平方米分布式光伏自2024年投运以来稳定输出绿色电力，2025年发电量超103万千瓦时；

☑青岛万象城2025年完成144套灯具节能改造、每年可节约用电约28万千瓦时。

在协同聚力方面，华夏华润消费REIT持续深化绿色租约、租户共建与社区共融。在租赁协议中纳入绿色租赁条款，对餐饮商户明确使用可降解食物容器、确保餐厨垃圾合规排放等环保要求，并通过“逐户上门、一对一讲解”实现租户环保培训常态化。

☑青岛万象城出租率保持99.09%的高位；

☑资产已取得WELL健康-安全评价、Arc绩效证书（五大类别）等国际认证，认证面积覆盖率达100%。

首次参评即获四星评级，既是对华夏华润消费REIT可持续发展管理体系与运营实效的一次全面检验，也为下一阶段提升锚定了坐标。

未来，华夏华润消费REIT将继续秉持长期主义，守正笃行、低碳共生，以更高标准的ESG实践夯实资产长期价值，为投资者创造可持续回报，为公募REITs高质量发展贡献应有之力。

【文章来源：华润置地】