上海进深 赵盼盼 10月28日，越秀天屿二批次开盘，本次推出96套房源，均价7.47万/㎡，涵盖建面约105㎡三房、127㎡四房两个面积段。

据越秀方面披露，项目二批次房源全部售罄，销售额8.07亿元。

9月中旬，越秀天屿首批次147套房源认购，均价7.3万/㎡，认购率252%，成为今年下半年浦东中外环首个触发积分的新盘。

9月26日，越秀天屿首开推出147套房源，当日全部售罄，成交金额约12.36亿元。一个月时间过去，网签率已超92%。

越秀天屿二批次延续了首开阶段去化表现较好的产品组合，继续推出建面约105㎡三房和约127㎡四房。

其中，约105㎡三房所在的11号、12号楼距离地铁站更近，北侧面向滨河绿地与公园；约127㎡四房所在的7号楼位于社区中央景观带，靠近人行主入口，下楼即可到达下沉庭院与儿童戏水区。

这是森兰第一个新规产品，两梯两户、无连廊设计，实得率约86%–95%。

两个面积段对应不同的家庭需求。

约105㎡中间户型采用飞机户型设计，客餐厅一体化布局，厨房紧邻餐厅，配备双阳台和独立电梯厅；南次卧另配花池可拓展，进一步放大次卧的实用度。

105㎡边套主卧与北侧房间采用270°转角飘窗，进一步增加采光面与景观视野。

约127㎡户型则采用四开间朝南设计，南向总面宽约13.3米，该尺度通常在市面上150㎡以上的户型才能见到。

其中，客厅开间约6.6米、主卧3.6米、南次卧3.1米。客厅与南次卧之间采用非承重墙体，三房四房自由切换，适配不同家庭居住需求。

回顾拿地端，森兰涉宅用地供应已中断近四年，新房市场长期缺少新增选择，越秀高管团队也对板块做了较深入的土地研究。

2026年1月，越秀地产在上海年内首场土拍中，以约25.61亿元拿下森兰地块，成交楼板价约38035元/㎡。