文/北京进深 徐迪

10月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第十三轮拟供应商品住宅用地清单。

共涉及4宗地（通州区、大兴区各2宗），土地面积约28公顷，建筑规模约44万平方米，拟于近期供应。

4宗地块全部落在通州、大兴，容积率最低仅1.0，信号很明确：

北京供地打法正在变化，明显呈现“边缘区域 低密改善”的特征。

核心区供地趋于谨慎，实质上是现房销售制度下的必然选择。

随着现房政策的落地，新房先建后卖，房企资金占用周期显著拉长。核心区地块单价高、货值大，若按现房销售推进，前期资金沉淀压力极大。同时，核心区新房一旦放量，极易引发价格预期波动，与“稳市场”目标相悖。

于是，新增商品住宅用地更多转向轨道站点周边、配套相对成熟的近郊和副中心。

这种供地结构，正在重塑北京新房市场的空间格局。

核心区新房越来越稀缺，近郊轨道盘成为供应主力，远郊低密地块则承担改善需求外溢。

对购房者和房企来说，真正的判断标准不再是“离市中心多远”，而是地块是否靠近轨道、配套是否成熟、产品是否具备确定性去化能力。

本轮清单持续围绕轨道站点，特别是轨道微中心周边配套成熟区域进行供应，重点聚焦城市副中心及大兴新城优质地块。

1、通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目FZX-0902-6005、6007地块

土地面积10.14公顷，规划地上建筑面积18.25万平方米，容积率1.8。

地块位于通州区潞城镇，六环外，紧邻地铁6号线潞阳站。

周边有首开通州万象汇、东堡公园、大运河森林公园等生活配套设施。

2、北京城市副中心1202街区FZX-1202-0015、0073地块

土地面积4.39公顷，规划地上建筑面积8.77万平方米，容积率2.0。

地块位于城市副中心1202街区，五环至六环之间，邻近地铁7号线群芳站。

周边有湾里·王府井WellTown、北京通州领展广场、梨园主题公园等生活配套设施。

3、大兴新城西片区DX00-0407-0004、0008、0021地块

土地面积5.23公顷，规划地上建筑面积5.24万平方米，容积率1.0。

位于大兴区黄村镇，五环至六环之间，邻近规划地铁R4支线与R6线换乘站芦城北站。

周边有新辰天地购物中心、黄村城市森林公园、清源公园等生活配套设施。

4、大兴区生物医药基地东配套区D组团DX00-0505-0022、0031地块

土地面积8.1公顷，规划地上建筑面积11.34万平方米，容积率1.4。

位于大兴区黄村镇，六环外，邻近地铁4号线生物医药基地站。

周边有龙湖北京大兴天街、兴良路公园、永兴河湿地公园等生活配套设施。