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地块档案

• 土地地址：良庆区飞龙路与歌海路交叉口西北侧
• 所在区域/板块：南宁市良庆区·总部基地板块
• 土地属性：纯住宅
• 用地面积（净用地）：21245.01㎡；
• 总建面积：63735.03㎡
• 容积率：＞1.5且≤3.0；
• 建筑密度：30%；
• 绿化率：35%；
• 建筑限高：80米
• 出让底价：19726万元
  
  

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位置与配套

地块位于五象新区总部基地板块，近地铁 3 号线庆歌路站，邻平乐大道；周边荟聚（宜家）、富雅商业、26 中五象校区、广西国际壮医医院、低密艺术公园环绕，商务、生活配套齐全。

• 交通：紧邻平乐大道主干道，近地铁 3 号线庆歌路站，飞龙歌海路口有公交，出行方便

• 商业：距离南宁荟聚（宜家）300米，还有五象航洋城、富雅国际商业广场、总部基地连片商业集群

• 教育：附近有南宁市第二十六中学五象校区

• 医疗：临近广西国际壮医医院东本部，大型三甲医院

• 生态：周边低密艺术公园、总部基地休闲公园，环境不错

• 产业：周边聚集富雅总部基地等写字楼，属于五象总部基地核心商务片区

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周边楼市对标

从成交均价看，周边在售项目价格带覆盖10430—16577元/㎡，其中五象紫金城有别墅产品拉高项目均价。

良庆区商品住宅方面，2026年1—10月（截止10月17日）汇总成交均价10233元/㎡、成交套数3758套、成交面积48.01万㎡、供应套数3132套、供应面积40.20万㎡、供求比0.84。

周边在售盘的价格带，就是这块地未来的天花板与地板。

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南宁土地市场全景

2026 年 1—9 月，南宁涉宅用地供应 9 幅、成交 9 幅，全部顺利成交（成交率 100%），市场呈 "零流拍"。全年成交总建 73.07 万㎡，成交总价约 27.55 亿元，平均楼板价 3770 元 /㎡，平均溢价率约 38.9%。

2026年1-9月南宁涉宅用地成交走势

南宁 2026 年前三季度涉宅用地呈现"低活跃开局→年中集中放量→7-8 月成交兑现→9 月再度归于平静"的节奏。全年零流拍、成交率 100% 显示市场承接力尚可，但楼板价中枢下移与溢价率冲高回落并存，提示土地市场竞争虽局部激烈（如 7 月），整体价格预期趋于理性、热度正在降温。

整个板块今年只拿出了这一宗地。

供地计划背景：《南宁市本级2026年度国有建设用地供应计划》于2026年3月26日发布，2026年计划出让住宅、商服及其他用地总计约2036亩，其中住宅用地1475亩（市本级），良庆区（五象新区）合计供应266亩，主要位于五象湖东/北侧（体强路、庆歌路）。住宅用地较2025年减少22%、商服用地增加12%。计划清单中另列有良庆区（五象新区）"飞龙路以西、金龙路以南"31.829亩住宅用地条目。

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怎么看这块地

指标层面： 容积率上限3.0、限高80米、建筑密度30%、绿化率35%，是典型的高层纯宅地指标组合，适合做主流改善与刚改产品。

价格层面： 周边在售盘成交均价多在1万元/㎡以上。地价与售价之间的空间，是房企决策的关键。 随着828新政落地，房企出手更为谨慎。

这块地最终花落谁家，取决于房企对五象总部基地板块长期价值的判断。稀缺的不只是土地，更是时机。 你觉得这块地谁会拿？欢迎留言讨论。