上海进深 严明会 近日，象屿天誉蘭香九批次正式开启认购，本批次加推产品涵盖建面约110㎡至220㎡的洋房、叠加及联排三种业态，整体均价约76974元/㎡，认购时间为10月17日至10月21日。

项目此前已连续八批次热销，一期至今实现四开四捷，在闵行兰香湖板块持续保持高关注度。

户型覆盖面较广，从110㎡的紧凑洋房到220㎡的大面积联排均有布局，可满足改善至终极置业的多层次需求。

叠加产品采用上下叠结构，联排则提供更为独立的居住尺度，整体产品线在同板块内具备较强的差异化特征。

配置层面，项目定位切尔西艺术住宅概念，外立面采用全石材干挂工艺，选用德国米黄、保加利亚维纳多、巴西白玫瑰等进口天然石材，在耐久性和质感上优于常规涂料或铝板体系。

社区规划约2500㎡东南双会所，南会所承载会客宴请、品茗咖啡等社交功能，东会所配置泳池、健身及冥想空间，动静分区明确。

园林设计以双轴两心为骨架，南北仪式轴串联水景与对称花园，东西生活轴连接全龄活动空间与休憩节点，整体景观与约40万㎡兰香湖形成视觉联动。

社区环境上，项目容积率约1.01，在上海主城区属于极低密度水平，近十年同类地块供应仅14块。

整体规划为低密墅区形态，楼间距较大，社区内部设有多个实景园林节点，包括云棠公园、棠跃公园、棠憩公园等已落地开放的景观组团。

周边配套依托兰香湖板块的整体发展，项目西侧紧邻约40万㎡兰香湖，自然生态资源突出。

区域内教育、医疗、商业等城市功能正在逐步完善，轨交及路网可实现与闵行核心区及中心城区的通勤连接。

从业主构成来看，社区近六成业主来自交大、华师大及周边科创企业，圈层较为集中。

价格对比来看，均价76974元/㎡在兰香湖板块处于中高段位，但考虑到1.01的容积率、全石材立面、双会所配置以及多业态产品组合，综合产品力在同价格段内具备一定竞争优势。