文/乐居财经 曾树佳

厦门刚刚完成了一场百亿土拍。

10月21日，厦门成功出让6宗地块，总成交价为108.7亿元，地块均为底价成交。

其中，华润置地竞得2宗地块、招商蛇口&象屿收获1宗地块；而厦门轨道则共计花了21.2亿元，将位于同安区12-21美林片区的三宗住宅用地，收入麾下。

此次厦门轨道的拿地主体，是厦门地铁上盖投资集团有限公司。它由厦门轨道建设发展集团持股100%，是厦门地铁TOD板块的运营主体。

数据显示，截至2025年末，厦门地铁上盖投资集团的总资产为331.5亿元，所有者权益为19.68亿元；去年，其实现营收88.14亿元，净利润为7.9亿元，经营环节现金净流入量为-17.1亿元。

此前10月13日，这家主体平台刚完成工商变更，法定代表人由薛峰变更为郑玮。

早在9月28日，“海沧中心TOD锦悦MALL”招商发布会上，郑玮就以该平台新任负责人身份出现。

郑玮现年50岁，在厦门的地产圈内，有着丰富的履历。

早年间，他曾在厦门禹州集团、明发集团担任总经理助理，也曾任万科中部事业部副总经理。

后来进入国贸系，他的职位一步步进阶，历任厦门国贸控股建设开发有限公司总经理助理、副总经理、常务副总经理、总经理，此后又当上了国贸地产集团总经理。

2023年7月，厦门国贸房地产有限公司宣布，任命郑玮为公司董事长，直至近日退任，他掌舵的时间，大概有三年多。

他在任期间，正逢行业进入深度调整期，厦门国贸房地产有限公司的业绩，也算稳定。2023年至2025年，它的全口径销售金额，分别为516.39亿元、362.33亿元、316.3亿元；权益销售金额则分别为274.79亿元、241.23亿元、213.64亿元。

这位地产老将，从国贸系转到了到厦门轨道，被外界视为厦门国资地产能力重新配置的信号。

厦门轨道自言，TOD业务是集团服务城市发展大局、支撑轨道交通可持续发展的重要战略抓手。在此战略背景之下，自然也需要郑玮这样一位地产老将。

其TOD业务的开发模式，原以合作开发为主，近年已转为以独立开发为主。

目前已完工站城一体化项目，包括水晶地铁公元、湿地公园TOD·璞瑞等7个项目。其中，参股开发项目4个，合作方以厦门市属企业为主。

截至2025年末，它参股开发的项目合计已投资143.84亿元，已回笼资金163.82亿元；独立开发项目3个，均已完工在售，项目合计已投资225.80亿元，已回笼资金182.42亿元。

而在建、拟建项目，则需继续投入资金。

例如，七星湾TOD、海沧中心TOD·璞盛等4个项目，预计总投资合计为196.53亿元，截至2025年末已投资152.87亿元，已回笼资金70.15亿元。

此外，其拟建海沧东屿等3个项目，预计总投资合计为83.77亿元，截至2025年末已投资47.34亿元，均主要为拿地成本。

TOD项目投资，具有规模较大，但资金回笼较为缓慢的特点，因此拥有充足的开发经验，尤为重要。