2019年，金地草莓社区杨浦滨江店的项目原址，还是一片由轻纺小商品市场、老旧招待所和低矮厂房组成的工业用地。六年多后，一座拥有662套租赁公寓的青年社区在此正式开业。

2026年9月1日，金地草莓社区杨浦滨江店正式入市，一次性推出662套保障性租赁住房。项目距离杨浦滨江产业带约800米，轨道交通4号线、12号线、18号线环绕，周边聚集着B站、美团、字节跳动等科创企业。

在租住方式上，项目采用官方直租模式，不收取中介费，执行民用水电标准，并提供管家服务、日常报修、生活咨询等支持。据项目披露的数据，首批已有200余套出租、42套预订。

从旧市场到租赁社区，这个项目值得关注的地方不只是新增了多少套住房。工业用地转型涉及复杂的前期协调，集中式租赁社区又对产品设计和后续运营提出了不同于普通住宅开发的要求。

从存量土地的功能转换，到建成空间的长期运营，金地草莓社区杨浦滨江店呈现了城市更新与租赁住房开发相结合的一种实践路径。

从老工业用地到青年社区，城市更新有了新解法

杨浦滨江的城市更新，正在推动土地功能与区域产业结构同步调整。

随着工业空间逐步更新、科创企业持续集聚，区域对居住配套的需求也在变化。产业发展需要人才支撑，人才在区域内长期工作和生活，也需要与就业地点相匹配的住房选择，租赁住房由此成为连接产业发展与日常生活的重要一环。

金地草莓社区杨浦滨江店的建设，正是在这一背景下推进的。

项目于2019年启动，原址为经营多年的轻纺小商品市场。工业用地转型过程中，商户搬迁、旧建筑拆除、规划报建及周边协调等工作相互交织。此后，项目又经历疫情影响与施工组织调整，最终完成从旧市场到租赁社区的转变。

这类项目真正考验的不是单点突破能力，而是把历史包袱、建设约束与运营预期放在同一张时间表上统筹推进的能力。任何一环滞后，都会影响项目从落地到长期运转的整体节奏。

因此，工业用地转型并非简单地拆除旧建筑、建设新物业。它既要解决历史遗留问题，也要重新组织土地空间的使用方式，并为新的城市功能创造条件。只有将前期开发与后续使用统筹考虑，土地更新才有机会转化为持续的居住供给。

在合作模式上，金地草莓社区通过在股权层面上与原权利人联合开发，由金地商置负责项目操盘，草莓社区负责运营管理。这一分工将开发建设与专业运营衔接起来，也为项目后续经营建立了基础。

土地对比图

从一间公寓到一座社区，草莓重新定义青年居住产品

金地草莓社区杨浦滨江店此次推出的是面向青年人才的大型租赁社区产品，与以存量物业改造为主的城市青年公寓不同，这类产品从整体规划阶段就将住宅、公区、景观和社区配套纳入统一设计，关注的不只是一间房的使用效率，还有整个社区如何承接长期生活。

项目共推出662套公寓，以建面约28-34平方米的一居室为主，精装修交付并配备品牌家具家电。面对相对有限的室内面积，草莓社区没有停留在标准化装修与家具配置上，而是进一步细分居住场景，探索空间功能与个性化需求之间的匹配。

萌宠主题房考虑养宠青年的实际需求，在窗边预留猫爬架位置和宠物用品收纳空间；智能家居房配置智能灯光、电动窗帘等设备，部分房型还可通过语音系统实现灯光、空调和窗帘联动；面向潮玩爱好者的户型设置了4米以上的开放式展示架，方便收藏与陈列；健身主题户型则通过一体式工作收纳台和阳台空间，为居家办公与日常运动留出余地。部分主题房还拥有270度转角景观视野。

（萌宠主题房间）

（潮玩电竞房）

（温馨收纳房）

（运动活力房）

（智能家居房）

围绕多样的客户需求，金地草莓社区持续将租客反馈融入产品迭代。从公共空间的使用习惯，到居住者对空间功能、设计细节和增值服务的期待，不断调整和完善产品设计，并围绕科学、智慧、温度三个方向优化居住体验。

杨浦滨江店的主题户型，正是这一产品思路的具体呈现：将需求落实到房间的功能配置中，让租客能够根据自己的生活方式选择空间，也让有限的室内面积承载更多实际功能。

除了满足不同生活场景，长租公寓还需要经得起时间考验。空间可能连续承载数年甚至更久的日常生活，设计既要满足入住时的需求，也要兼顾长期使用中的耐看性、实用性与维护成本。

项目采用浅木色与素色为主的设计语言，减少对短期流行元素的依赖；隔音门窗、静音门、收纳系统、采光通风和独立阳台等配置，则着眼于日常居住的实际体验。居住者添置家具、布置收藏或调整生活习惯时，空间也能保留一定的灵活性。

产品设计也没有止步于房间内部。项目在一楼设置了共享办公、会客、健身、阅读自习和多功能活动等空间，室内公共区域以温润木质色调为主，并通过拱形门洞、圆角墙面等细节营造舒适的空间氛围。户外约3000平方米的景观空间与平凉公园相邻，步行数百米即可抵达滨江步道。

对于小户型租赁社区而言，共享空间承担着重要的补充作用。房间主要满足睡眠、休息和个人生活，办公、健身、阅读及社交等需求则可以在公共区域实现。室内外空间相互补充，既提高了社区空间的使用效率，也拓展了租客日常生活的范围。

这也是“城市氧心绿洲”产品理念的落点：通过居住单元、公共配套与周边环境的组合，为身处城市工作节奏中的年轻人提供一处可以休息、工作和放松的生活空间。

从居住空间到社区运营，服务决定长期体验

如果说产品设计解决的是空间如何使用，那么服务与运营要回答的，就是一个社区如何长期融入居住者的生活。

金地草莓社区推出“莓好PACE”生活服务体系，定位为“轻服务长租公寓”。其核心思路是让服务及时、可靠，同时尊重居住者的私人空间：需要帮助时能够获得支持，日常生活则不必受到过多干扰。

这套体系分为四个维度，分别对应租住生活中的不同需求。

服务体系图

安居无忧：解决拎包入住、专属运营官、搬家协助、上门维修、公区保洁等现实问题。

友邻有度：通过入住礼盒、共享空间、兴趣社群、宠物友好等营造适度连接；

日常轻享：涵盖入户保洁、垃圾代扔、宠物照顾、应急协助等高频事务；

悦活有趣：提供用车预订协助、礼品代购代送、夜校课程定制、活动场地租赁、活动支持等增值选项；

从入住准备到日常起居，再到生活便利与社区交往，这套体系覆盖了租住生活中的多个环节。据悉，金地草莓社区杨浦滨江店配备了智能安防系统，实现智能门禁、全天候智能监控；设立11类标准化服务指引，专属运营官驻店服务，提供日常报修、生活咨询、日常保洁及增值服务。

此外，项目内还配套了约2000平方米的成熟商业，把公园江岸的松弛感融入青年日常居住生活。项目将定期组织光影观影会、露天烧烤、citywalk、近郊徒步、桌游派对、读书沙龙等社群活动，搭建青年社交场景。

在线上管理方面，项目依托数字化系统开展租赁管理、管家服务及增值服务等工作，推动相关流程规范化、线上化。数字化工具与标准化服务相互配合，为日常运营提供管理支撑，也让服务体系能够更有序地运转。

结语

对于杨浦滨江而言，金地草莓社区杨浦滨江店为周边产业人才提供了新的集中式租赁住房选择，也进一步完善了区域居住配套。

对于金地草莓社区而言，在产品、服务升级时，同步完成了品牌升级；杨浦滨江店是金地草莓社区中高端系列的首个落地项目，也更好的回应了品牌主张：STRIVEFORABETTERLIFE·向上生活。

新的标识，是一个由两个草莓合抱而成的“S”，也是STRONGBERRY的首字母；两个草莓相互依偎——社区不是个体的简单集合，而是靠信任与共同价值观彼此支撑的整体。草莓的三个边相互支撑，象征社区成员间的协作、平衡与凝聚力；三个角代表着“居民、组织、环境”、“过去、现在、未来”的和谐共存。

而杨浦滨江店，恰恰是这一品牌理念的印证，将片区的过去、现在和未来连接，将城市更新、产品设计与专业运营串联，呈现出从前期开发到长期经营的实践路径。而这一切的基础是草莓社区多年的经营沉淀。

目前，金地草莓已形成覆盖项目定位、产品策划、营销推广、运营管理及资产退出的全流程服务体系，可为政府平台、金融机构及存量资产持有方等合作伙伴提供定制化解决方案。

从旧市场到青年社区，改变的不只是土地的使用功能，也包括空间服务城市生活的方式。随着后续运营持续展开，金地草莓社区杨浦滨江店将进一步融入周边产业与城市生活，为青年人才提供更贴近日常需求的居住选择。