▲2026年9月成都涉宅用地市场速览

9月大成都涉宅用地呈现「供应极速放量、成交温和跟进」的组合。供应侧挂牌 92 幅、总建 593.94 万㎡，供应幅数同比 +300.00%、环比 +1050.00%，总建同比 +334.39%，处近年单月高位；成交侧落地 17 幅、86.53 万㎡、32.33 亿元，幅数同比 +21.43%、环比 +240.00%，但平均楼板价降至 3736 元/㎡（同比 -61.20%、环比 -66.04%），平均溢价率 10.46%。

供应放量与价格下移同步出现，表明本月新增供应结构明显向低价外围区域倾斜；溢价率跳涨主要由个别核心近郊地块的高溢价拉动，而非全域热度回升。

2026年9月成都涉宅用地月度核心数据表

▲2025年9月与2026年9月成都涉宅用地核心指标对比

17 宗成交中 10 宗溢价、7 宗底价。

▲2026年9月成都重点成交地块对比

▲2026年9月成都分板块成交热度

结论：成交金额与溢价共同向近郊成熟板块集中，外围及远郊板块以底价成交为主。 除华阳板块外，其余板块成交金额集中在 0.93 亿—4.16 亿元区间、溢价率普遍为 0.00%，仅天府新区非板块与彭州非板块凭借小体量、低总价地块取得 14%—19% 溢价，板块间的冷热落差大于全市均价数据所体现的水平。

▲2026年9月成都各板块成交金额与溢价率

供应放量已在数据上兑现。 9月大成都住宅用地挂牌 92 宗、创历史新高，仅 9月28日至30日 三天即集中挂出 74 宗。这批新增挂牌地块将在 10—11月 形成一轮集中出让窗口，成交规模有望环比抬升。

标志性地块值得提前关注。 锦江区柳江街道包江桥社区 47.5 亩地块（金三H08地块）将于 2026年11月13日 出让，起拍楼面价 28000 元/㎡，为成都起拍楼面价的历史高位（此前高位为国贸天樾宸颂地块 21000 元/㎡）。推测该地块出让结果将成为判断核心区热度能否延续的关键观察点。

政策与年度供地节奏指向同一方向。 8·28新政落地后房企拿地更趋谨慎，偏好转向城市核心稀缺、去化预期稳健的优质地块；叠加 2026年成都国有建设用地供应计划总量 减少，上半年大成都成交住宅用地 37 宗、约 1592 亩，同比分别下降约 34%、43%。预计在供地总量收缩、结构向核心区倾斜的背景下，下月市场将呈现「供应放量、成交分化加剧、核心区与外围区价格裂口拉大」的格局。

▲成都9月供地节奏与10—11月出让窗口推演

数据说明：数据来源于CRIC数据库；时间截至2026年9月30日；统计口径为招拍挂口径，不含协议出让、划拨土地。