重点政策分析

全国层面：财政部、人民银行、金融监管总局联合发文《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》

中央财政首次直接介入居民住房需求端，标志着楼市支持从“信贷宽松”转向“财政直补”的新阶段。其核心机制是通过财政承担贴息成本，精准降低刚需群体的月供压力，从而撬动被高月供抑制的购房需求。整体来看，政策力度以“托底”而非“强刺激”为基调，对稳定市场预期、修复交易生态具有明确的信号意义。

重庆层面：重庆印发《关于优化调整住房公积金提取使用政策的通知》

推动住房公积金制度从“支持买房”向“支持居住全周期”转型，将保障范围从购房环节延伸至持有和使用环节。新增装修、物业费、车位三类提取场景后，重庆公积金支持住房消费的提取类型已扩展至9种，这既是对国务院新修订《住房公积金管理条例》的落地响应，也精准回应了缴存人“住得好”的现实需求。

城市重点规划

重庆将新增一条高速通道，总投资超326亿元

G4223武汉至重庆高速公路重庆巫山（鄂渝界）至万州段（一期）工程TJ-13、TJ-14两个施工标段中标结果公布，施工单位确定后，项目建设将进入新的实施阶段。该项目总投资326.89亿元，是国家高速公路网G4223武汉至重庆高速的重要组成部分，也是重庆市重点高速公路项目之一。

月度土地供应

9月合计供应可建体量240.8万方，环比下降17%，起始楼面均价为1360元/㎡，环比下降35%；其中纯居住用地供应76.56万方，起始楼面单价为1536元/㎡。

从区域来看，纯住宅用地主要集中在綦江区、大足区。商办用地以南川区、大足区为大体量。中心城区方面，合计供应经营性用地可建体量为8.73万方，综合起始楼面单价为4020元/㎡，其中涉宅用地供应1.94万方，位于北碚区。

月度土地成交

9月合计成交257.36万方，环比上涨105%，成交综合楼面均价为1646元/㎡，环比下降34%。其中纯居住用地成交15.063万方，均价1538元/㎡。

从区域来看，纯住宅用地成交主要集中开州区、潼南区，分别成交70.86、45.76万方。商办用地南川区成交30.92万方为最大体量区域。 

商品房量价分析

9月重庆商品房成交面积69.66万方，环比下降3%，成交均价8761元/㎡，环比下降1%；区县成交量35.43万方，市占51%、环比下降20%，成交均价5381元/㎡。

从区县大区域来看，主城新区成交15.08万方、渝东南成交9.99万方、渝东北成交10.36万方，依次占比34%、23%、23%；单个区县来看，主城新区的大足成交2.87万方，环比上涨3%，成交均价5006元/㎡，其次渝东南的酉阳成交1.58万方，销量环比上涨264%，涨幅亮眼。

商品住宅量价分析

9月重庆住宅成交58.59万方，环比下降10%，成交均价8747元/㎡；其中区县成交32.96万方，环比下降18%，成交均价5295元/㎡，环比下降5%，成交量TOP10项目普遍低价走量抢市，酉阳桃源丽锦1.33万方位列第一，成交均价3212元/㎡，较区县整体水平低39个百分点。

从区县成交表现来看，仅主城新区的大足成交规模在2.5万方及以上，明显领先其他区域；石柱成交均价7034元/㎡，为区县高房价城市，綦江成交均价3789元/㎡，成为区县价格低值。

TOP3项目市场集中度

9月中心城区、主城新区、渝东南、渝东北四大区域商品房成交量TOP3项目市场占比分别为44%、50%、55%、71%；中心城区集中度相对较低，区县集中度较高，尤其是渝东南的酉阳，渝东北的城口、巫溪高度聚焦前三项目，占比达9成以上。

9月区县房企成交金额TOP10

9月区县项目成交金额TOP10