文/广州进深 严明会

10月15日，保利新拿下的黄埔科学城映日路地块通过备案。

根据备案信息，项目总用地面积约3.48万㎡，新建总建筑面积7.66万㎡，建设建筑包括住宅楼14栋、9班幼儿园1栋。

项目总投资27.8亿元。

起止年限为2026-10-01至2029-10-01，三年时间。

项目建设单位为广州保隆置业有限公司。

这家公司也是该地块的拿地主体，其成立于2022年，由广州从化保利房地产开发有限公司100%持股，后者为保利发展全资子公司。

公司法人、董事长、经理均由李凯一人担任。

他同时也是保利发展广东公司党委副书记、副总经理。

1、拿地回顾

10月9日，黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块竞价出让，吸引越秀、保利、中海参拍。

这三家房企，很早就在科学城有布局。

越秀和保利自不必说，越秀岭南山畔、保利罗兰国际、保利香雪山等，都是科学城的代表性楼盘。

中海同样是老玩家，它上一次在科学城拿地还是2011年9月，也就是后来的百万方大盘中海誉城。

整场土拍持续1个半小时，历经71轮激烈竞价。

最终，地块被保利拿下，成交总价16.65亿元，折合楼面价21738元/㎡，溢价率26.6%。

这也是广州现房销售细则落地后，成交的第二宗涉宅地块。

2、1宗回炉地

映日路地块，原本是一宗商业用地。

去年4月发布控规调整，摇身一变成了商住地，容积率也从3.0降至2.5。

紧接着地块就上架了，去年5月8日首次挂牌，原定于去年6月18日开拍。

但就在开拍前一天，因故终止出让。

第一次挂牌时，地块起拍总价约16.55亿元，起拍楼面价19016元/㎡。

今年9月1日，地块重新挂牌，总价降了3.4亿多，起拍楼面价降了约1846元/㎡。

总用地面积34822㎡倒是不变，但住宅建面减少7447㎡至76608㎡。

容积率也从之前调规后的2.5，进一步降至如今的2.2。

3、地段优越

地块位于广州翡翠希尔顿酒店旁，原为广州农商行的总部地块（已退地）。

交通上，地块距离21号线科学城站约500米，地铁通勤便捷；

商业上，一路之隔的Get Mall云汇天地已经开业，周边还有萝岗万达广场、大壮国际广场等，可满足日常购物需求。

从航拍图看，地块已是净地状态，场地平整，无需投入大量成本做前期清障工作，保利拿地后即可进场施工，开发速度优势明显。

目前，科学城核心区在售新盘仅大壮名城一个，其由旧改孵化而来，参考均价约3.6-5万元/㎡。