文/广州进深 严明会

住宅楼盖了一部分不满意，竟然要推倒重建？

这种操作在广州楼市很少见，但它的的确确发生了。

10月16日，广州市规自局发布合生湖山国际项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

合生湖山国际坐落于增城新塘镇，由合生创展集团开发。

其占地面积为44.36万㎡，总建筑面积超140万㎡，是一个近万户的大型住宅项目，建设时间跨度逾二十年。

据悉，项目最近一版规划方案于2024年6月3日批复，规划为1-9期。

其中，2期、4-7期已建成投入使用，8期已建成正在办理竣工手续，3期在建，1期现状部分建成但未销售。

此次申请调规的正是1期，根据公示：

1）1期原建筑拟拆除重建，原规划70栋住宅建筑调整为30栋三拼住宅共90户。

原规划2层地上住宅调整为地上4层，取消原地下。

2）更改调整原规划一期公建配套如配电房、游泳池等建筑轮廓线及建筑位置，并新增一处配电房。

调规后，项目总用地面积443600㎡，规划建设用地面积442738.3㎡，综合容积率2.5不变。

建筑密度由原18.5%微降至18.3%，绿地率增加0.1%至34.7%。

总建筑面积1449087㎡，上一版为1453136㎡，减少了4049㎡；计容建筑面积仍为1106845㎡不变。

其中：住宅建筑面积1039512㎡，上一版1039221㎡，增加291㎡；商业建筑面积 19649㎡，较上一版19788㎡减少 139㎡；配套公建建筑面积47684㎡，较上一版47836㎡减少152㎡；不计算容积率建筑面积342243㎡，较上一版346291㎡减少4048㎡。

车位方面，原本机动车位9533个，调整后变为9569个，增加36个。

合生湖山国际是个综合大盘，规划的有别墅也有高层。

目前，项目在售建面约103-132㎡三至四房，参考均价1.4万元/㎡。

此外，项目也加入了房票行列。

去年11月有消息称，黄埔区南岗村民拿着房票扫货合生湖山国际：“整个3栋直接变成了南岗村分栋”。

受房票推动，今年1月，合生湖山国际还以约0.77亿元的成绩，拿下了增城区商品住宅成交金额榜冠军。

全月网签51套，成交面积5585㎡，成交均价1.41万元/㎡。

项目开发主体广州紫云山庄房地产有限公司成立于1998年，注册资本5.22亿元，法定代表人、董事长为何东昌，董事兼总经理为阮文乐。

该公司由合生集团有限公司100%持股。

需要注意的是，今年8月，广州紫云山庄房地产有限公司因虚假宣传违法行为（虚假或引人误解的商业宣传），被广州市增城区市场监督管理局罚款8.065万元。

据信用中国披露，2025年11月3日，执法人员对项目营销中心进行检查时发现，沙盘内钉挂有“2022年度热门人气楼盘合生湖山国际”“2022年度热搜楼盘合生湖山国际”“2021广州人气楼盘合生湖山国际”“2020年度区域人气大盘合生湖山国际”的奖牌，对外向不特定购房消费者展示。

根据当事人陈述，上述奖牌于2021年1月至2023年1月陆续钉挂于营销中心沙盘内，来源是其参与一些评奖的项目获得的，但无法提供上述荣誉奖项真实有效的佐证材料，当事人涉嫌实施对自身所获荣誉作虚假、引人误解的商业宣传行为。

上述奖牌已于2026年6月全部下架。