北京进深 徐迪 10月14日，呼家楼新盘首开尊礼著取得预售取可证。

全盘32套住宅房源，建面合计约5570㎡。

均价16万元/㎡，套总价2347万元-3461万元区间。

货值总计8.91亿元。

  一房一价表

项目仅一栋11F洋房，两个面积段，160/202㎡，产权得房率74.5%。

一单元边户首层架空，共10套房源，建面160.15㎡，套内119.39㎡。

单价最低为3楼15.12万元/㎡，最高为10楼次顶层16.67万元/㎡。总价段2421万-2670万元。

一单元中间户共11套，建面159.63㎡，套内119㎡。

单价最低为首层14.72万元/㎡，最高为10楼次顶层16.52万元/㎡。总价段2347万-2637万元。

二单元边户共11套，建面202.02㎡，套内150.6㎡。

单价最低为首层，建面约192㎡，15.33万元/㎡；最高为10楼次顶层，17.13万元/㎡。总价段2949万-3461万元。

尊礼著所在呼家楼南里地块，成交于2025年9月5日，首开股份以4.46亿元底价摘得，折合楼面价5.88万元/㎡。

项目占地5300㎡，总建面13397㎡，其中地上建面7588㎡。

体量不大，但工期不短。今年3月初才公示设计方案，8月底发布案名。

西侧为一栋11层洋房，容积率2.04，总高35.9米，地上11层。

东侧为社区综合服务设施用地，地上建面2080㎡，总高8.7米，地上2层，地下1层。

  户型解读

160㎡三室两厅三卫：

别家同面积段基本会做四居，首开反其道而行之，做成三居。

走大面宽路线，客厅面宽6.5米，单厅面积就接近41㎡，采光视野绝绝子。

赠送上，南向通面宽开敞阳台，一间北向次卧送挑空。

双套房格局。其中，主卧面宽4米，卫生间是双台盆 浴缸配置；另一间次卧为暗卫。

厨房面宽4.15米，与餐厅一体化排布，空间开阔。

还有一个小bug，客人使用公共卫生间，会路过北边次卧，影响私密性。

160㎡的两千万级顶豪，没有独立家政间。

200㎡ 四室两厅三卫：

电梯出来后拥有独立的入户门厅，两侧带有储物柜，收纳直接拉满。

赠送上，同样也是南向通面宽开敞阳台；北向除了次卧，多了一间储藏间送挑空。

主打动静分离，动区（厨房、餐厅、客厅）集中在户型的西侧；静区（卧室）全部集中在东侧，休息区不受公共活动干扰。

为了达到动静分离的效果，通往各个卧室和卫生间的过道，占据了一定的室内面积。

尤其200㎡ 主卧面积（18.45㎡）因为“让位”过道，还不如160㎡主卧面积（20.2㎡）。

同时，主卧去主卫的动线有点绕，日常便利性不足。

客厅面宽6.6米，尺度进一步升级，做了270度转角窗，尽可能突出城市景观资源。

除了常规的中厨，餐厅旁还设置了“西厨”岛台区域，满足了女主人的烹饪和烘焙需求。

此外，还配备了专门的家政间，以及约11㎡的储藏室，收纳体系更加完整。

  CBD绝版地块

项目虽然规模有限，但位置奇佳。

东三环、CBD，朝阳区公认最好的地段，没有之一。

住宅楼恰好在呼家楼南里的西南角位置，西单元边户的景观非常优秀的——京广桥边，东三环车水马龙，北京中央商务区的中央，抬眼就是央视大楼、国贸商城等地标建筑。

所以楼栋西边临街面做了转角视窗，尽可能突出城市景观资源。

住宅楼外立面为茶棕色金属系，玻璃幕墙、金属线条搭配石材。

整体还是非常有豪宅质感的，建成后将与隔壁老小区形成强烈视觉碰撞。

现状呼家楼中路两侧的城市界面比较割裂，东侧是呼家楼南里等老旧社区，西侧则是次新豪宅首创禧瑞都。

周边多年无新住宅供应，呼家楼项目本身的意义还在其次，更重要的是向市场传递了板块被激活的信号。

呼家楼地块是首开“1托4”城中村改造项目的一部分，首开作为实施主体，拿下这块地带有一定任务属性。

此外，首开“1托4”城改项目除了呼家楼地块，还有三宗涉宅地块，分别位于双井、三间房、双桥板块，总建面超21万㎡。

呼家楼项目只是其中一道开胃菜，正餐还在后面，可以通过开发其余项目平衡整体收益。

  首开的翻身仗

项目开发主体北京尊泰置业有限公司，成立于2025年9月28日，注册资本4.46亿元，首开股份（600376.SH）直接持股100%，杨超担任项目总经理。

今年，首创股份的一、二把手全换了。

1月初原总经理赵龙节工作调整，转任公司党委书记；李捷出任公司总经理。

8月份，57岁的王世忠接替李岩，成为首开股份新董事长。

李捷出生于1970年9月，大学本科学历，拥有高级工程师、全国房地产经纪人等专业资格。他长期服务于首开体系，曾担任北京首开仁信置业有限公司董事长、总经理，首开股份副总经理等职务。2024年7月至2026年1月，出任公司常务副总经理。

王世忠1993年从清华毕业后，进入北京建筑材料集团（金隅集团前身）。他在金隅集团体系内工作超过20年，历任北京金隅股份开发部部长、副总裁等重要职务。

新领导班子身上的担子不轻。

从2022年到2025年，首开股份累计亏损超215亿元。

今年上半年，首开股份预计净亏损17亿元至22亿元。

报告期内归属于母公司所有者的净利润为负的主要原因，是公司房地产项目结转规模同比下降、毛利率较低，期间费用规模较大。