克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年8月西安曲江新区单价3-5万/㎡区间二手房销售面积排行榜，本次榜单覆盖21个项目，总成交面积1.10万㎡，总成交套数44套，总成交金额4.10亿元，整体平均成交均价37285.12元/㎡，市场呈现头部项目集中度高、改善型产品流通性强的特征，以下为具体解读。

【成交规模集中，头部项目贡献近七成流通面积】

本次监测的单价3-5万/㎡区间二手房成交中，头部项目贡献度突出。其中TOP10项目总成交面积0.77万㎡，占总成交面积的70.33%，对应总成交套数30套，占总套数的68.18%，总成交金额2.97亿元，占总金额的72.29%；TOP3项目总成交面积0.35万㎡，占总成交面积的31.46%，对应总成交套数14套，占总套数的31.82%，总成交金额1.34亿元，占总金额的32.73%，成交资源向优质项目倾斜的特征显著。

【价格分层特征清晰，核心项目均价高于整体水平】

本次入榜项目成交均价区间为30286.00元/㎡-47267.00元/㎡，头部项目价格支撑性更强。其中TOP2项目平均成交均价38988.42元/㎡，TOP3项目平均成交均价38801.27元/㎡，TOP5项目平均成交均价38449.60元/㎡，均高于整体37285.12元/㎡的平均均价，市场认可度与价格表现呈正相关特征。

【雁栖玫瑰园、荣禾曲池东岸包揽冠亚军，中海曲江大城位列第三】

本次榜单TOP3项目表现稳定，雁栖玫瑰园以1342.00㎡的成交总面积位列第一，对应成交5套，总成交金额5856.00万元，成交均价43643.00元/㎡；荣禾曲池东岸以1248.00㎡的成交总面积位列第二，对应成交5套，总成交金额4242.00万元，成交均价33983.00元/㎡；中海曲江大城以872.00㎡的成交总面积位列第三，对应成交4套，总成交金额3335.00万元，成交均价38245.00元/㎡。

【改善客群按需选择适配项目，交易前核查房源核心信息】

针对本次榜单反映的市场特征，对意向购房者提出以下参考建议：一是购置曲江新区单价3-5万/㎡区间二手房的改善客群，可结合自身需求优先关注本次榜单头部项目，对应项目流通性更强；二是交易前需核查房源产权明晰度、学位占用情况，规避交易风险；三是高总价房源可结合自身贷款资质，合理规划资金方案，降低还款压力。

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