文/乐居财经 刘治颖

过去的一个月，重点15城中上海、北京、杭州、长沙、天津5城诞生12个“日光盘”，较8月增加5个。

从城市分布看，上海热度领跑，单月共7个项目实现开盘即售罄，包括：保利虹桥和颂·璟园、绿城悦海棠、前滩尚品、越秀天屿、象屿金茂满嘉、大华锦樾、金茂锦棠。其中，有两个标杆项目最具代表性： 

9月26日，位于浦东森兰国际社区的越秀·天屿正式首盘，147套建面约105—141㎡房源当日全部售罄，成交金额超12.36亿元，认购率一度达252%并触发积分。该项目是上海“926新规”后浦东首个新规抬板产品，其热销与板块稀缺性直接相关——森兰板块涉宅用地已断供四年，改善需求持续累积。

紧随其后，9月27日，前滩尚品首批113套低密公园洋房全部售罄，揽金12.38亿元。认购阶段，项目就收获282组认购，认购率约249.6%，距离2.5倍认购触发积分制的283组门槛，仅差1组。项目位于浦东中环三林滨江东区，整体均价约10.7万元/㎡，对比板块内其他新房，价格具备竞争力。

杭州9月同样出现两个日光盘，分别为大家雯月隽庐、绿城云映澜庭。其中绿城云映澜庭备受关注，该项目9月27日首开32套洋房，登记客户95组，中签率低至33.68%，是“828新政”之后杭州首个启动摇号的楼盘。项目由绿城代建，地处钱塘区金沙湖板块，为区域稀缺的1.4低容积率改善社区，产品涵盖115-139㎡精装洋房与285-300㎡联排。 

北京、天津、长沙各录得1个日光盘。 

9月12日，天津天房格调俪珊项目开盘，首开推出2-3号楼共计38套房源，现场到访升级客户约50组，开盘即售罄。项目由天房集团与泰达建设公司联袂打造，布局生态城起步区核芯，规划仅248席低密改善社区。

9月27日，北京中建壹品未来元著开盘，288套房源两小时全部售罄，收金15亿元，为北京近半年来首个日光盘。项目位于大兴西红门板块，是中建壹品在北京首个“元著系”产品，与规划19号线南延西红门东站一体化设计；主力户型83-139㎡三至四居户型，最高得房率约102%。 

9月29日，长沙绿城金泓·文澜樾华首批141套改善房源30分钟售罄，项目仅287套住宅，本次首开即完成过半去化，后续新品楼栋即将加推。项目位于长沙芙蓉区中心板块，是核心城区断供多年的纯住宅地块，作为长沙新规4.0作品，最高得房率达121%，核心区位与高得房改善产品形成吸引力。 

值得注意的是，“金九”收官，日光盘虽然增多，但新房市场整体仍呈现出“供大于销”的特征。 

据克而瑞研究分析，9月新房供应呈现典型的季节性脉冲特征。50个重点城市9月新增供应1368万平方米，环比大幅增长103.6%，创年内单月新高。成交端的表现则更为疲弱。50个重点城市9月新建商品住宅成交约1020万平方米，环比仅增长2.4%，同比降幅反而扩大至20.1%，“金九”成色明显不足。

业内人士指出，“8·28新政”正在重塑行业逻辑，市场信心向核心地段、优质产品与真实改善需求集中。展望后市，在政策托底、需求释放与产品升级的共同作用下，具备兑现确定性的项目将持续占据市场主导。