上海进深 严明会 杨浦区定海社区I11-01地块开发主体遴选结果已公示，中建壹品投资发展有限公司确认摘得该宗地块。

这也是杨浦滨江九宫格范围内最后一宗住宅用地，至此中建壹品在东外滩九宫格内已连续布局四个项目，片区住宅版图全部落定。

I11-01地块位于大桥街道89街坊，用地面积18735.37㎡，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，限高12米，地上计容建筑面积26229.51㎡。

地块整体处于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占比达到100%，风貌建筑面积约1.5万㎡，均为里弄建筑，商品住宅风貌公寓全装修比例100%，装修标准不低于4000元/㎡。

板块内同期在售的中建壹品外滩元境三期即将推出96套风貌洋房，建面约111至174㎡。

全系产品层高约3.3至3.6米，较市面主流改善住宅的2.9至3米有明显优势，对采光通风和纵向空间利用均有实质提升。

建面约111㎡户型做到三开间朝南，南向面宽约10.7米，公区采用LDKB一体化布局，面积约43㎡，客厅开间约3.9米连接约6.9米通体南向双阳台，阳台到厨房纵深接近11米。

南向次卧与客厅之间设置非承重墙，可根据需求打通形成大横厅，另附约8㎡外拓露台，整体实得率约96%。

建面约139㎡户型为一梯两户，南向总开间约14.8米，客厅面宽约6.5米、进深约4.9米，形成大尺度横厅格局。

入户设置内外双玄关及独立收纳间，主卧为套房设计并配有独立衣帽区，南向开间约3.9米，独享整层大面积露台。

户型内规划有可变功能空间，可根据家庭结构调整为儿童活动区、第四卧室或长辈房，实现四房功能覆盖。

该户型位于二楼，享有超大阳台和露台空间，样板间目前已正式开放。

社区整体位于杨浦滨江历史风貌保护区内，属于成片低密风貌住区，容积率控制在较低水平，建筑限高12米，片区内没有高层产品，街区肌理和里弄建筑风貌得到整体保留。

周边产业导入正在加速，美团、B站、抖音三家互联网企业总部均已进入竣工收尾阶段，预计2026年下半年同步投入使用。

根据上海杨浦公开信息，到2027年杨浦滨江计划汇聚超过3000家在线新经济企业，吸引超过20万科创人才，实现产业产值超3000亿元。轨交、商业及滨江公共空间等城市配套也在同步推进中。

板块内目前已聚集外滩元境、中铁云璟外滩等多个在售项目，片区居住氛围逐步成型。