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克而瑞发布2026年8月长沙岳麓区商品住宅销售均价排行榜，本次入榜项目共19个，总成交面积3.49万㎡，总成交套数255套，总成交金额5.07亿元，区域成交均价14,502.78元/㎡，市场呈现价格梯度覆盖完整、高端项目与刚需项目成交表现分化的特征。

成交结构分层清晰，头部项目对金额贡献度较高

本次入榜项目成交均价区间跨度为7,483.00元/㎡-27,562.00元/㎡，覆盖全层级购房需求。TOP10项目成交均价达16,354.64元/㎡，成交面积占区域总成交面积的66.84%，成交套数占比61.96%，成交金额占区域总成交金额的75.38%，头部项目对区域整体成交金额的贡献度高于面积、套数贡献度。TOP3项目成交均价达26,619.61元/㎡，仅占据3.14%的成交套数，贡献了10.04%的成交金额，高端需求购买力稳定。

1-1.6万元/㎡价格段贡献主力成交规模

单价1-1.6万元/㎡区间项目合计成交套数占区域总成交套数的比例超70%，是区域成交的核心支撑。其中嘉信央玺单月成交54套，为本次榜单成交套数最高的项目，成交面积0.75万㎡，成交金额1.18亿元；绿城悦海棠单月成交43套，成交面积0.64万㎡，成交金额1.06亿元；嘉信洋湖锦玺单月成交42套，成交面积0.57万㎡，成交金额0.80亿元；梦想学府1912单月成交49套，成交面积0.41万㎡，成交金额0.42亿元，上述项目均为该价格段成交主力。

保利天瑞、金茂璞印梅溪包揽均价冠亚军

本次榜单均价Top1为保利天瑞，成交均价27,562.00元/㎡，单月成交5套，成交金额3464.31万元，成交面积1257.00㎡；Top2为金茂璞印梅溪，成交均价26,409.00元/㎡，单月成交2套，成交金额1134.76万元，成交面积430.00㎡；Top3为珠江·颐德公馆，成交均价21,771.00元/㎡，单月成交1套，成交金额487.94万元。

客群可按价格区间匹配对应项目

高端改善客群可关注均价2万元/㎡以上的入榜项目；刚改客群可优先筛选单价1.4-1.7万元/㎡区间的入榜项目；刚需客群可关注单价1万元/㎡左右的入榜项目，结合自身需求选择房源。

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