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克而瑞好房点评网发布2026年8月杭州西湖区三墩板块二房销售套数榜单，本月板块二房总成交61套，总成交面积0.60万㎡，总成交金额1.44亿元，板块成交均价24,024.41元/㎡，不同房龄产品成交分布均衡。

成交规模稳定，头部项目集中度较高

数据显示，本月三墩板块二房成交TOP3项目总成交30套，占板块总成交套数的49.18%，总成交面积0.31万㎡，占板块总成交面积的52.42%，总成交金额0.77亿元，占板块总成交金额的53.66%；TOP10项目总成交49套，占板块总成交套数的80.33%，头部项目成交集中度较高。成交项目涵盖次新房、成熟房、老破小三类产品，不同房龄产品客群分化特征明确。

价格梯度清晰，不同客群需求匹配度较高

本月三墩板块二房成交均价区间覆盖14,143.00元/㎡-37,395.00元/㎡，总价区间覆盖108.00万元-445.00万元，可适配刚需、改善等不同客群购房需求。单套平均成交面积约98.05㎡，符合二房户型的常规面积定位。成交TOP5项目总成交36套，占板块总成交套数的59.02%，头部项目均为板块内居住氛围成熟的社区。

金地自在城、亲亲家园(三期)包揽冠亚军，流通性表现突出

金地自在城以16套的成交成绩位居榜首，总成交金额3908.00万元，总成交面积1401.00㎡，成交均价27,897.00元/㎡；亲亲家园(三期)以10套的成交成绩位居第二，总成交金额2641.00万元，总成交面积1329.00㎡，成交均价19,878.00元/㎡；宝嘉誉府以4套的成交成绩位居第三，总成交金额1161.00万元，总成交面积405.00㎡，成交均价28,693.00元/㎡。

刚需可关注低总价成熟社区，置换客群可优先选择次新房项目

对于刚需上车客群，可优先关注成交均价低于20000元/㎡、总价低于200万元的成熟社区，购房前核查房屋产权清晰度、房龄对贷款年限的影响；对于注重居住品质的置换客群，可优先选择成交排名靠前、流通性较好的次新房项目，若有学区需求需提前核查学位占用情况。

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