天宁两大重点板块最新规划公布:涉及居住、教育、体育用地等调整!
乐居财经 2026-10-11 10:36 1164阅读

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就在今日(10月9日),常州自然资源和规划局官网公示了有关天宁两个重点人居片区地块控规调整的信息。这两份规划调整公示分别涉及兰陵和青龙,值得重点关注。东南分区DN0201、DN0207、DN0802、DN0803基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批后公布。主要修改内容:
(1)道路红线:将八家村路延伸至夏雷路,规划道路红线宽度20米;优化夏凉路线形;
(2)绿线:调整规划社区公园位置,结合动态留白用地设置十分钟生活圈绿地。
(3)用地分类及用地边界:将夏凉路南侧、清南路西侧原规划二类居住用地、教育用地、公园绿地调整为一类工业用地;中吴大道北侧、八家村路西侧原规划二类居住用地调整为教育用地;结合道路红线修改,对地块边界作适应性修改;
(4)公共服务设施:取消夏凉路南侧、清南路西侧地块内原规划幼儿园;规划初中位置调整至中吴大道北侧、八家村路西侧地块;规划基层社区中心位置调整至中吴大道北侧、八家村路东侧地块内。
(5)核准行政边界,落实已批专项规划的相关规划控制要求。
从公示内容可以看出,该控规主要调整的是兰陵第三人民医院周边的土地规划,涉及教育用地、居住用地、商住用地、一类工业用地的调整等。作为天宁区传统主城区,兰陵板块由于发展较早,老旧小区居多,其板块内的面貌更新一直是市民关注的重点。这几年,常州三院片区周边持续处在改造阶段,本次片区规划进一步优化,兰陵板块未来的人居面貌有望得到进一步提升,区域布局更为合理。从房地产市场来看,兰陵板块这几年新房市场活跃度并不高,板块内仅有龙涛兰陵郡,兰陵尚品君悦等小体量项目尾房在售,且销售流速较慢。但值得关注的是,与兰陵板块交界的怀德板块内,有中吴江南春这样的高品质住宅在售,仅是其大面积玻璃+铝板的外立面,就为整个片区带来了更具现代化的城市界面,带来了人居面貌的感官升级。总体来看,随着城市更新的推进,像兰陵这样的老城区板块,未来面貌迭新空间还是非常值得期待的。(天宁)青龙分区QL0402、QL0601基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批后公布。
主要修改内容:
(1)道路红线:①结合现状对部分道路进行更名;②结合规划亚新路、三里南路,调整横塘河西路规划线位,调整后龙锦路以北段红线宽度为30米,龙锦路以南段红线宽度为26米;③取消原规划横塘河西路(龙锦路-龙城大道),横塘河西路(龙城大道-五家路)结合现状更名为三青路,红线宽度调整为24米。
(2)蓝线:结合道路红线修改,对部分蓝线作适应性修改。
(3)绿线:结合道路红线修改,对部分绿地边界作适应性修改。
(4)黄线:结合公交专项规划研究,将青龙西路南侧、知行路东侧地块规划公交枢纽站修改为公交首末站,位置调整至青龙西路南侧、横塘河西路东侧地块。
(5)公共服务设施:①结合片区人口测算和周边菜场布局,取消青龙西路南侧、龙城大道北侧地块内规划菜场;②结合体育设施专项规划研究,将横塘河西路东侧、青龙西路南侧地块内规划大型体育活动中心调整为中型多功能运动场。
(6)用地性质:①龙锦路南侧、横塘河西路西侧地块由二类城镇住宅用地和道路用地修改为一类工业用地;②依据用地权属,将知行路东侧、青龙西路南侧部分地块落实为一类工业用地;③根据《常州市国土空间调查、规划、用途管制用地分类指南(试行)》,对地块用地分类及颜色进行转换,并结合道路红线、蓝线、绿线修改,对部分地块边界及规划控制指标作适应性修改。
(7)落实已批专项规划的相关规划控制要求。
从公示内容可以看出,该控规主要调整的是青龙紫荆公园南侧部分片区的土地规划,涉及运动场地、居住用地、道路交通、一类工业用地等调整。由本次调整也可看出,这是一次根据片区现状进行的规划优化,对配套进行了优化提升,区域内存量地块也进行了更合理规划。作为天宁新城所在,青龙片区是天宁区新兴高端人居板块,板块内配套齐全,界面整齐更为现代化,也是天宁区房地产市场活跃度最高的板块。过去几年,受限于房地产市场调整,青龙板块由于新房供应量较大,市场出现明显下滑,甚至房价超跌迹象。不过进入2026年之后,随着房地产市场逐步筑底,青龙板块楼市也逐步企稳,部分次新房价格也有所回调,板块内新房库存也进入健康水平。上个月,青龙紫荆公园东地块也正式挂牌,据悉此前有多家房企关注,预计有望被市场化房企拿下,这也将带动板块新房市场向更低密、更高品质的阶段迈进。整体来看,随着区域发展的推进,以及区域规划的进一步优化,我们认为青龙板块依然将是天宁最值得关注的人居板块。空间布局、功能板块更为清晰的同时,2026年整个天宁区新房市场也迎来了结构性调整的关键转折点。从全区市场表现来看,今年天宁区文化宫板块新房市场再次走出了独立行情。板块内的纯新盘中吴·晋园于7月首开,目前已经推出了三批次洋房,推盘去化率均在100%,市场认可度非常高。由此也可见,天宁核心区稀缺高品质房源,依然备受高净值购房者的青睐。除文化宫板块外,今年天宁新房卖得最好的板块仍然是青龙和凤凰新城,但青龙板块新房也已经进入低库存状态,凤凰新城则是几乎已经断供,另外几个主城板块也均进入低库存状态。由此可见,整个天宁区新房市场也已经进入供求结构进一步调整的关键期。从土地市场供应来看,9月天宁区挂牌了9宗涉宅经营性用地,但预计能被市场化房企拿下的地块有限,新房补仓速度不会太快,最值得期待的依然是青龙紫荆公园东地块。引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)
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