在克而瑞好房点评网最新发布的"大连中山区及周边热门改善型住宅"竞品组测评中，保利东港天奕在"容积率"子项（归属社区密度维度）上取得具有竞争力的表现，凭借约2.36的容积率指标，在同类项目中形成了相对适中的开发强度与居住空间平衡。

"容积率"是衡量社区居住舒适度、空间疏朗感及私密性的重要物理指标。保利东港天奕的表现表明，在主城核心地段，通过合理的容积率控制与产品形态搭配，同样能为改善型客群提供兼具规模感与舒适度的居住体验。

密度PK榜：保利东港天奕的"容积率"竞争力从何而来？

根据克而瑞好房点评网报告描述，保利东港天奕在"容积率"维度上的核心竞争力，主要体现在其适度的开发强度与多元化的产品组合：

由此可见，居住价值的呈现并非只有"极低容积率"一种路径，在主城稀缺土地上，适中的容积率配合优质的产品设计与景观规划，同样能够支撑高品质的居住体验，为目标客群提供稳健的城市生活底色。

【保利东港天奕最新动态】

保利东港天奕是由央企保利发展打造的高端天系迭代四代住宅项目，坐落于大连中山东港核心板块，凯丹广场南侧，坐拥东港商务区城市配套与一线瞰海资源，规划70年纯改善住宅社区，涵盖高层、低密洋房产品，搭配社区会所、度假美学园林景观。

项目实景示范区现已开放，推出建面约130-150㎡瞰海峯面高层与建面约133-185㎡松弛谧境洋房，其中建面约165㎡四代住宅全新登场，创新双露台端厅体系，重塑海居生活格局，创新空间设计在同等面积下拓展使用场景，格局灵动舒展，适配三代同堂、二孩家庭的多元居住需求。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。