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克而瑞好房点评网发布2026年8月深圳龙华区民治板块销售均价排行榜，本次入榜项目共12个，板块总成交面积1.52万㎡，总成交套数137套，总成交金额10.88亿元，板块整体成交均价71,522.16元/㎡，市场覆盖全价位段客群，头部项目表现突出。

头部项目贡献核心成交占比，市场集中度较高

从梯队数据来看，TOP2项目成交金额占板块总成交金额的38.74%，TOP3项目成交金额占比达43.06%，TOP5项目成交金额占比62.78%，TOP10项目成交金额占比96.12%，市场头部效应显著。TOP10项目整体成交均价为72,332.28元/㎡，高于板块整体均价，说明中高价位项目为成交主力，板块客群购买力充足。

全价位段项目覆盖不同客群，刚需项目成交规模稳定

本次入榜项目成交均价区间为45,000.00-80,890.00元/㎡，覆盖刚需、改善、高端三类客群。其中均价70,000.00元/㎡以上的项目共7个，合计成交套数94套，成交总面积10,748.00㎡，占板块总成交面积的70.67%，为板块成交核心支撑。均价60,000.00元/㎡以下的项目共4个，合计成交套数36套，成交总面积1,472.00㎡，贡献稳定刚需成交。

金光华龙岸花园、中海云颂玖章包揽均价榜冠亚军，中海云颂玖章成交规模领先

金光华龙岸花园以80,890.00元/㎡的成交均价位居榜单首位，本月成交1套，成交面积112.00㎡，成交金额906.70万元。中海云颂玖章以78,997.00元/㎡的成交均价位居第二，本月成交44套，成交总面积5,219.00㎡，成交金额4.12亿元，是本月板块内成交套数、成交总面积、成交金额最高的项目。深业颐樾府以75,989.00元/㎡的成交均价位居第三，本月成交6套，成交总面积619.00㎡，成交金额4,706.52万元。

不同客群可匹配对应价位段项目，按需选择

刚需客群可重点关注均价60,000.00元/㎡左右的项目，总价水平相对较低，匹配首次购房需求。改善客群可重点关注均价70,000.00-80,000.00元/㎡区间的项目，本月该区间成交规模较高，产品适配主流改善需求。高端客群可关注均价80,000.00元/㎡左右的项目，契合高端居住需求。

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