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克而瑞发布2026年8月上海杨浦区商品住宅销售均价及成交运行数据，本次纳入统计的15个项目，总成交面积2.05万㎡，总成交套数142套，总成交金额24.84亿元，区域整体成交均价121,186.09元/㎡。

区域成交均价121,186.09元/㎡，头部项目集中度较高

从数据分层来看，TOP3项目成交金额合计2.11亿元，占总成交金额的8.48%，对应成交均价137,278.18元/㎡；TOP10项目成交金额合计19.80亿元，占总成交金额的79.73%，对应成交均价123,838.65元/㎡。区域项目价格分布覆盖100,610.00元/㎡至137,935.00元/㎡区间，价格梯度明确。

中高价位项目贡献核心成交规模

均价11-12万元/㎡区间项目共6个，合计成交套数93套，占总成交套数的65.49%；合计成交面积1.44万㎡，占总成交面积的70.26%；合计成交金额17.22亿元，占总成交金额的69.33%，为区域成交核心支撑。其中建发海宸成交38套、成交面积0.53万㎡、成交金额6.30亿元，为本次统计范围内成交套数、成交面积、成交金额最高的项目。

保利外滩曜、外滩道位列价格榜前两位

价格榜TOP1为保利外滩曜，成交均价137,935.00元/㎡，当月成交8套，成交金额1.27亿元，成交面积924.00㎡；TOP2为外滩道，成交均价137,191.00元/㎡，当月成交3套，成交金额0.70亿元，成交面积508.00㎡；TOP3为保利外滩启PARK77，成交均价132,071.00元/㎡，当月成交1套，成交金额0.13亿元，成交面积102.00㎡。

多元价格段产品覆盖不同购房需求

本次统计数据显示，杨浦区2026年8月商品住宅供应覆盖10-14万元/㎡价格区间，不同购房需求客群可匹配对应产品。有购房需求的群体可根据自身预算，参考榜单内项目成交数据进行选择。

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