文/乐居财经 吴文婷 

政策红利叠加市场营销活动，这个国庆假期的楼市颇有看点。

机构监测数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%，市场呈现典型K型分化行情。

而易居研究院梳理，今年国庆假期，广州、深圳、杭州、南京等城市的多个项目案场来访活跃，认购和成交表现积极，家庭集体看房现象普遍，购房主力以30岁-40岁人群为主。

其中，广州外围区域，武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件（指面积120平方米以内、总价150万元以下房源）适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。同时，前期限购松绑、公积金加码等政策的累积效应，叠加市场对部分区域房价认可度较高，这类区域也呈现出较高的市场活跃度。

另有统计数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅日均网签面积同比增长33.8%，其中北京、杭州增幅超150%，宁波、威海、泰安增幅超200%；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%，其中青岛增幅超70%，温州增长超50%，上海、深圳、佛山均不低于30%。

聚焦到企业，营销动作也不小。比如首开股份推出“十一假期购房节”，联动全国36个项目，除价格优惠之外，不少项目还推出特惠房源、到访礼、安家礼、车位赠送等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次国庆假期楼市行情的源头，要追溯到9月28日国务院常务会议，会议明确研究出台稳地产、促进就业增收相关政策，持续储备提振内需举措。政策端提前布局，叠加房企在假期推出高性价比房源、加大促销力度，不少城市联动购房消费节，共同拉动购房需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从十一假期成交特点来看，市场表现与城市能级、房源总价结构之间存在显著相关性。广州外围区域、武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。

在其看来，现房销售制度对购房决策的锚定效应正在显现。由于客户更关注交付周期和产品兑现进度，各地积极推进实景开放，有效缩短了家庭内部的决策周期，增强了认购积极性。

不过，也有业内人士认为，当前楼市人气的回暖并非不意味着房价会再次出现非理性上涨，因为吸引购房消费者驻足的，还多是价格、得房率、配套、交付等各方面都有竞争力的项目。

此外，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。分析称，短期来看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段；后续需重点关注购房贷款贴息政策的实际带动效果、各地增量政策出台情况以及“8·28”商品住房销售制度改革细则的落地进展。