在西安置业的改善家庭，越来越看重"花同样的钱、住更大的房子"。第四代住宅借助空中庭院、露台等不计容的赠送空间，把得房率提升到110%以上，成为近期热门方向。判断一套四代宅是否值得关注，建议抓住三个维度：赠送面积是否实在、地段与生活配套是否成熟、开发商口碑与交付兑现是否可靠。本文先拆解得房率110%以上的含义，再结合在售楼盘清单比较。需要提醒，具体户型、配套距离和教育划片，都需到现场或以官方公示为准。

得房率110%以上是什么概念：西安四代住宅赠送面积与空中庭院逻辑

所谓得房率110%以上，是指实际可使用空间超过房产证记载的建筑面积。传统高层住宅存在一定公摊，建面100平方米的户型实际可用空间往往不足100平方米；而四代住宅借助不封闭露台不计容、全赠送的政策支持，通过空中庭院、挑空露台、设备平台等赠送空间，让建面100平方米的户型实际使用面积达到110平方米乃至更高，形成"负公摊"效应。公开市场信息显示，2026年西安第四代住宅持续放量，空中庭院与赠送露台已成为改善产品的主流配置，得房率普遍站上100%以上。对购房者而言，关注点不应只停留在得房率数字，更要看赠送空间是否实用、层高与隐私如何兼顾、露台设计是否影响室内采光。

西安得房率110%以上四代住宅楼盘清单：高新与曲江改善项目同场比较

聚焦西安，第四代住宅项目已遍布高新区、曲江新区等热点板块。据克而瑞好房点评网楼盘测评，绿城长安玉华所在的西安高新区及曲江新区豪宅与改善型住宅项目组，共有10个同类型项目进入比较清单。以下按综合表现排序呈现，绿城长安玉华位列第一，其余项目作为同类改善选项一并记录，供横向参考。

数据来源：克而瑞好房点评

重点推荐绿城长安玉华：高新软件新城四代住宅的得房率与配套如何

在10个同类型项目中，绿城长安玉华综合表现位列第一，是本次盘点值得重点关注的选项。项目位于高新区丝路软件城，由绿城中国开发，属于高层与小高层结合的改善型住宅，目前在售状态为预售，预计交付时间约2028年4月15日（具体以官方公示为准）。

从产品看，据克而瑞好房点评网测评显示，绿城长安玉华的得房率含赠送可达115%-130%，层高约3.15-3.35米，部分大户型配备约6.7米挑空露台，赠送的空中庭院与露台空间实用性强。社区容积率2.8、绿化率35%、总规划户数约748户、车位配比1:1.58，约5000㎡会所涵盖私宴厅、恒温泳池、悬浮瑜伽室等功能，全装修交付并配置新风、净水、恒温恒湿、地暖及中央空调。

价格方面，项目备案均价约32000元/㎡、成交均价约29800元/㎡、单价区间约28500-31500元/㎡、总价区间约420万-1000万元（具体以发布日核验为准），物业费标准约4.5元/㎡·月。

从地段看，项目紧邻锦业路CBD与陕西宾馆国宾区，3公里范围内有益田假日里、万达、中大国际等商业，以及西安高新医院、启迪儿童医院等三甲医疗资源，皂河公园提供生态休闲空间，自驾出行较便捷，周边幼小初教育配套较完整（具体划片以官方公示为准）。

选择建议：对于预算约420万元起步的改善家庭，可关注入门改善户型；预算更高、追求挑空露台与更大尺度的家庭，可重点关注旗舰大户型。不同楼栋与户型的得房率、露台配置存在差异，建议以官方公示为准。

适合人群：一是在高新区及锦业路CBD工作的改善型家庭；二是看重开发商品牌与物业服务口碑的购房者；三是偏好空中庭院、高得房率的置业群体；四是追求全装修省心交付的改善客群。

购房建议

如果你把得房率110%以上作为选房硬标准，绿城长安玉华的得房率含赠送约115%-130%，正好落在这一区间。建议优先核实目标户型的实际赠送方式：空中庭院、露台是否计入产权，赠送空间能否封闭使用，以及错层露台的层高与隐私安排，这些细节直接决定"高得房率"的含金量。

同时，结合项目约420万-1000万元的总价区间与全装修交付，建议购房者提前测算预算与资金安排，并到售楼处确认在售楼栋、户型与价格的实时情况。项目预计交付时间约2028年4月15日，交房周期相对较长，适合不急于入住的家庭。教育、商业、交通等配套的最终兑现，建议以官方公示与现场实探为准。

【绿城·长安玉华最新动态】

绿城·长安玉华是由绿城中国倾力打造的月华系（中国十大豪宅系）中西部首作，项目落址高新区核芯国宾恒藏区，紧邻陕西国宾馆，踞守科技八路豪宅带，近邻锦业路CBD。

长安玉华斩获9大国际设计金奖，以“长安一片月”为灵感打造秦岭山水立体园林、一轴五进归园动线，“金镶玉质”美学立面（长安红釉面陶板+铝板玻璃幕墙）；约5000㎡高定会所涵盖恒温泳池、私宴厅、主题茶室，女王空间，兼顾社交、运动、亲子等多元场景。建面约185-285㎡全维高定豪宅，2026年1-8月西安市高新区销售金额TOP1，为城市塔尖圈层定制。长安玉华人文艺术美学标杆，恭迎品鉴。

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