上海进深 严明会 保利发展在洞泾拿下的第三块住宅用地正式定名保利西郊和煦观墅，样板间现已开放。

项目建设用地面积约3.32万㎡，容积率仅1.05，建筑限高27米，计容建筑面积约3.5万㎡，整体规划为洋房与低层墅系产品，从保利和煦前两期的城市轨交联排墅区进一步升级。

容积率1.05的低密宅地在当前上海新房供应中极为稀缺。

产品配置上，项目采用整层抬板设计，抬高约3米。

其中1号楼部分单元首层设置文化活动室，2号楼部分单元做了首二层架空用作配套用房，东侧设计有大面积下沉庭院和景观架构，精装交付标准不低于2500元/㎡。

社区配有约2300㎡煦CLUB会所及约300㎡架空层泛会所，合计打造12大功能空间，同时社区内规划有沉浸式下沉庭院。

地块出让信息上，6月30日上海五批次土拍中，保利发展以总价69784万元拿下松江区洞泾镇SJS30003单元06-07号地块，溢价率为0，成交楼板价约2万元/㎡。

地块位于长三角G60科创走廊核心承载区。

轨交出行上，项目临近12号线西延伸段站点，该线路已正式开工，建成后可联动大虹桥并直达七宝、莘庄等城市副中心。

周边路网层面，紧邻G15沈海高速和G60沪昆高速两大高速出入口，同时沪松公路快速路高架也在建设中，建成后可快速通达虹桥枢纽。

教育资源上，板块内已引入华二松江实验等学校。商业配套上，周边有生态科技城TOD约11万方云廊天街，同时松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等已投入运营。

此外洞泾未来湾TOD和刘五公路TOD均已纳入规划，后续板块内还将形成多个TOD节点联动的商业格局。

部分户型图如下：