上海进深 李誉 近日，招商蛇口位于静安苏河湾核心的全新项目SH178开放城市艺文展厅。

项目地址为浙江北路178号，定位为玺系之上的超高层滨水住宅，建筑高度约150米，是苏河湾板块难得的新增住宅供应。

产品层面目前尚未公布具体户型面积段，但从展厅释放的信息来看，项目主打高阶大平层产品，核心卖点在于约150米的建筑高度带来的极致景观视野。

高区户型可同时望到黄浦江与苏州河双S湾曲线，并正对陆家嘴完整天际线。精装标准预计延续招商蛇口玺系高端产品线的选材水准。

社区整体按照有机综合体逻辑规划，地块内设有台地花园和公共绿地约4000平方米，并通过凌空天桥与万象天地实现慢行系统的无缝连接。

项目同步规划了公共文化场域、退台商业以及独角兽产业集群等多元城市功能，形成住宅与商业、文化、办公一体化的综合开发格局。

周边配套成熟度较高。

交通上，项目距苏州河岸仅约185米，8号线、10号线、12号线三轨交汇，东接外滩，西连南京西路商圈。

商业配套有已开业的万象天地。

自然生态资源包括约6.3公里苏州河滨水步道、约4万平方米城市峡谷绿地及苏河湾中央公园。

文化艺术配套密集，周边分布有UCCA Edge、Fotografiska影像艺术中心、JK1933、TBCA文化艺术中心等场馆。

酒店资源涵盖宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉酒店及上海瑰丽酒店。

从板块稀缺性来看，苏河湾纳入十五五南京西路苏河湾CAZ中央活力区一体化建设范围，4.2平方公里版图内拥有6.3公里连续滨水岸线和70余处历史建筑，经过多轮城市更新后核心区可开发住宅用地接近枯竭，新房供给已步入尾声。

在整个上海中心城区，同时满足150米建筑高度、苏州河滨水、陆家嘴正视天际线三重条件的住宅几乎不可复制。

目前，项目已开启VIP预约品鉴