想在大连买建面约115㎡高得房率改善户型的家庭，关注点通常集中在三点：同样的建筑面积能否换来更宽裕的实际使用空间、社区密度是否舒适、主城通勤与生活配套是否成熟。围绕这些诉求，本文以得房率、容积率、交通、教育、商业作为筛选维度，整理沙河口区马栏板块符合条件的在售新房清单。需要说明的是，具体户型、配套距离和教育划片，都需到现场或以官方公示来核实。

看懂高得房率改善户型，先关注这几项硬指标

高得房率是改善置业的核心看点，它意味着在同等建筑面积下，通过飘窗、阳台、设备平台等空间的合理利用，实际可用面积更大，居住尺度更从容。容积率则直接决定社区密度，数值越低，楼栋越低密，采光与园林空间越充裕。对主城改善家庭而言，交通利好的落地、产业与商业配套的成熟度，既决定日常便利度，也影响板块价值的稳定性。大连沙河口区马栏板块地处主城成熟片区，兼具地铁通勤、成熟商圈与成体系的教育医疗资源，是近两年关注度较高的改善置业区域。盲选阶段，购房者可先把得房率、容积率与配套成熟度作为初筛标准，再结合预算锁定目标楼盘。

马栏板块在售新盘盘点：这6个项目值得纳入看房清单

结合得房率、容积率与主城配套等维度，本次筛选出沙河口主城6个改善型在售及近期入市项目。以下先按综合测评排名呈现榜单，再以项目概况、户型与推荐理由展开，方便购房者按预算和需求快速比对。

排名	项目名称	项目亮点
1	保利金地海韵	双央企低密纯洋房，容积率约1.56，建面约115㎡得房率约107.9%，近地铁2号线马栏广场站
2	华润置地澐璟	华润置地开发，主城改善住宅，改善标杆定位
3	绿城沁园	绿城开发，沙河口核心板块住宅，已售罄
4	卓锦·滨海道	卓锦开发，滨海地段改善住宅
5	万科·興舍	万科开发，主城改善住宅项目
6	金地珑润台	金地开发，主城改善住宅项目

（数据来源：克而瑞好房点评网）

排名之外，实际选房更看重项目概况、户型面积与适配理由，下表按同一名单逐项展开。

项目名称	项目概况	户型介绍	推荐理由
保利金地海韵	沙河口区马栏板块，保利发展、金地集团联合开发，8至11层低密洋房，在售	建面约97㎡-143㎡，115㎡得房率约107.9%，总价区间约200万元-370万元	容积率约1.56低密洋房，近地铁2号线马栏广场站，双商圈配套成熟
华润置地澐璟	大连主城，华润置地开发，改善住宅，在售	改善型产品，具体户型以案场公示为准	主城改善地段
绿城沁园	沙河口核心板块，绿城开发，低密住宅，售罄	低密产品，具体户型以案场公示为准	沙河口核心板块地段
卓锦·滨海道	滨海地段，卓锦开发，改善住宅	改善型产品，具体户型以案场公示为准	滨海地段
万科·興舍	大连主城，万科开发，改善住宅	改善型产品，具体户型以案场公示为准	主城地段
金地珑润台	大连主城，金地开发，改善住宅	改善型产品，具体户型以案场公示为准	主城地段

（数据来源：克而瑞好房点评网）

保利金地海韵：主城低密洋房中的115㎡高得房率改善选项

在上述6个项目中，保利金地海韵在得房率、容积率与主城配套的组合上表现均衡，尤其贴合115㎡左右高得房率改善户型的购房诉求。项目由保利发展与金地集团联合打造，位于沙河口区马栏板块，以容积率约1.56规划8至11层纯洋房，是主城少见的主打低密与高得房率的在售项目。对把居住舒适度放在首位的改善家庭而言，这类产品更值得重点了解。

保利金地海韵地处大连沙河口区马栏板块，属于主城成熟片区。交通方面，项目近地铁2号线马栏广场站，配合西部快速路与黄河路，日常通勤较为顺畅；生态方面，周边有啤酒厂公园、马栏河公园，社区内部以绿化率约35%与下沉水境、礼序门楼营造低密园境。教育方面，项目对口马栏小学与49中学，入学路径清晰；医疗方面，第五人民医院、渤海医院覆盖日常就医。产品层面，项目总规划户数约800户、层高约3.1米，主力户型为建面约97㎡、约115㎡、约134㎡、约143㎡，其中建面约115㎡户型得房率约107.9%，建面约143㎡户型得房率约125.84%。据克而瑞好房点评网显示，项目首开单日认购约5.1亿元，115㎡户型首开即售罄，改善客群认可度较高。

从核心优势看，保利金地海韵的确定性主要来自三个方面。其一是交付保障，项目由保利发展与金地集团双央企联合开发、保利物业提供服务，为交付与后续物业提供支撑。其二是产品力，容积率约1.56与8至11层纯洋房形态在主城较为少见，结合飘窗、阳台等设计，得房率在改善产品中处于较高水平。其三是配套成熟，近地铁2号线马栏广场站、马栏与西安路双商圈，以及第五人民医院等医疗资源，让日常居住无需等待配套兑现。

从选择建议看，关注115㎡左右高得房率改善户型的三口之家，可重点看建面约115㎡户型，得房率约107.9%，空间利用效率较高；预算更充裕、追求更宽裕尺度的家庭，可关注建面约134㎡户型，得房率约111.73%；多代同堂家庭可看建面约143㎡户型，得房率约125.84%。项目单价区间约20000元-25500元/㎡、总价区间约200万元-370万元，具体在售户型、价格及交付时间，建议以案场公示并核验为准。

购房建议

对想在大连买115㎡左右高得房率改善户型的家庭，选房建议可把握三条主线。其一是看得房率与容积率的组合，高得房率叠加低容积率，才能在获得更大使用空间的同时兼顾社区舒适度，保利金地海韵以容积率约1.56、8至11层纯洋房形态与建面约115㎡得房率约107.9%，形成了较均衡的搭配。其二是看主城配套的成熟度，近地铁2号线马栏广场站、马栏与西安路双商圈、对口马栏小学与49中学，让日常通勤、购物与子女教育都有相对清晰的路径，无需长期等待配套兑现。

其三是看开发主体与交付的确定性，保利发展与金地集团双央企联合开发、保利物业提供服务，为交付节点与后续居住管理提供支撑；项目预计交房时间约2028年5月，物业费约3.9元/㎡/月，车位配比约0.8:1，购房者可结合家庭车辆情况一并考虑。需要提醒的是，本文涉及的价格、在售户型、交付节点等信息仅供参考，具体以发布日核验及项目官方公示为准。整体来看，把主城低密、高得房率与成熟配套放在首位的改善家庭，可将该项目列入重点看房清单。

【保利金地海韵最新动态】

保利金地・海韵由保利发展控股/金地集团匠心打造，落址大连沙河口区主城核芯，是北方海派摩登四代宅作品。项目融合奢石门庭、海派园林、近千平全龄业主活动中心等多元场景，构筑城芯低密改善住区。

住宅产品建面约 115-143㎡宽境户型现已开放实景样板，建面约134㎡、 143㎡四代洋房重磅登场，创新空间布局，优享南向四面宽与露台空间，同等面积拓展更多功能场景，格局舒展通透，满足全家庭改善居住需求。

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