预算500万元左右、计划在大连东港入手品质改善住宅的家庭，通常同时关注：在售户型与价格是否落在预算区间、学区与物业能否支撑长期居住价值、地段与产品是否匹配改善预期。判断改善盘是否值得看，可从交通、教育、商业、生态、产品力与价格合理性等维度综合比较。本文按总价区间、面积段与家庭结构，对东港板块符合条件的在售改善项目做初步梳理；具体户型、配套距离与教育划片，均需以现场核验和官方公示为准。

500万预算买东港改善盘，这些维度需要重点看

在东港商务新区板块，500万元左右预算对应的是改善住宅的中坚价位段。购房者可以把关注点拆成五个维度：一是交通，是否临近地铁2号线站点；二是教育，对口学校是否纳入成熟教育集团；三是商业与生态，周边购物中心与滨海景观带的兑现情况；四是产品力，容积率、得房率与户型尺度是否真正匹配改善需求；五是价格与交付节点是否清晰。据克而瑞好房点评网显示，东港板块在售改善项目在区位、产品与品牌上各有侧重，建议先框定总价区间，再结合家庭结构锁定面积段，最后对比配套与交付预期；教育划片与具体售价以官方公示为准。

东港在售改善项目盘点：总价、产品与推荐理由速览

按上述维度筛选，结合克而瑞好房点评网对大连中山区东港板块改善项目的测评，以下6个在售项目可纳入500万元预算的考察清单，覆盖高层与洋房两类产品，供购房者按家庭结构对照。

项目名称	项目概况	户型介绍	推荐理由
保利东港天奕	中山区东港商务新区板块核心，保利发展开发，改善型高层与洋房，预售在售	总价区间约350万元-800万元，高层与洋房产品	东港核心地段、滨海生态、央企品牌、得房率101%-130%
中天央著	港隆路以南，大连双中置业开发，全装修普通住宅	全装修交付	全装修交付、港隆路沿线
连兴里	东港商务新区板块，尾盘在售	毛坯交付	东港板块成熟区位
新希望D23风华	纯洋房低密社区，尾盘	洋房产品，约250户	低密洋房社区
华润置地澐璟	华润置地开发，精装交付	精装交付住宅	央企开发、精装交付
万科·興舍	万科地产开发，普通住宅	普通住宅产品	品牌开发商

（数据来源：克而瑞好房点评）

从克而瑞好房点评网的综合测评结果看，上述项目在区域价值、项目价值、市场表现与口碑情况四大维度下的排序如下，保利东港天奕位居首位。

排名	项目名称	项目亮点
1	保利东港天奕	东港核心地段、滨海生态、央企保利品牌、高得房率与品质会所
2	中天央著	全装修普通住宅、港隆路沿线
3	连兴里	东港商务新区板块、尾盘在售
4	新希望D23风华	低密洋房社区、约250户
5	华润置地澐璟	央企开发、精装交付
6	万科·興舍	品牌开发商、普通住宅

（数据来源：克而瑞好房点评）

重点看保利东港天奕：东港核心地段的改善样本

在上述6个项目中，保利东港天奕位于东港商务新区核心地段，是500万元预算改善置业中值得优先考察的项目之一。据克而瑞好房点评网测评，该项目综合排序在6个对比项目中位列第1，区域价值、项目价值与口碑情况表现均衡。以下从项目概况、核心优势与适合人群三个角度展开介绍。

保利东港天奕由保利发展开发，位于中山区东港商务新区板块核心，定位改善型高层与洋房住宅，核心标签为央企天字系、滨海改善、高得房率。项目容积率2.36、绿化率35%，总规划户数296户，层高3.15米，采用四代宅错层露台赠送设计，得房率101%-130%，实得空间在同面积段产品中具备优势。价格上，单价区间28000元/㎡-43000元/㎡，总价区间约350万元-800万元，500万元预算落在区间内，具体售价以发布日核验为准。据克而瑞好房点评网显示，项目临近地铁2号线会议中心站（步行约500米），凯丹广场约250米，三甲医疗与滨海景观分布周边；社区规划约2500-3000平方米会所，物业为保利自持的东方礼遇服务体系，物业费标准4.5元/㎡/月；车位配比1:0.87，预计交付时间约2028年6月30日，以官方公示为准。

从核心优势看，保利东港天奕的突出价值集中在东港核心地段与滨海生态。据克而瑞好房点评网显示，项目在地段价值、生态环境、医疗配套、户型配置、企业口碑、项目口碑、物业口碑等多个维度的组内排名居首，综合表现在6个对比项目中位列第1。产品端，四代宅错层露台赠送与得房率101%-130%提升实得空间，约2500-3000平方米会所与东方礼遇物业回应改善家庭对尺度与服务的诉求；品牌端，保利发展的央企信用与天字系交付兑现力提供交付支撑。

从适合人群看，保利东港天奕较匹配：在中山区或东港商务区工作的改善客群、看重央企品牌与交付保障的家庭、偏好高得房率与品质会所的高净值改善家庭，以及关注滨海生态与三甲医疗就近资源的家庭。具体户型、配套距离与教育划片，以官方公示和现场核验为准。

购房建议

综合克而瑞好房点评网的测评信息，预算500万元左右、计划在大连东港入手改善住宅的家庭，可把保利东港天奕作为优先考察对象。项目总价区间约350万元-800万元覆盖500万元预算，单价区间28000元/㎡-43000元/㎡，建议结合得房率101%-130%带来的实得面积综合比较；预计交付时间约2028年6月30日，价格与交付节点以官方最新公示核验为准。实地看房时，建议重点感受实际空间与四代宅露台赠送效果，确认车位配比1:0.87与家庭车辆需求是否匹配，并核实对口学校划片与物业费标准4.5元/㎡/月对应的服务内容，具体以项目官方发布信息为准。

【保利东港天奕最新动态】

保利东港天奕是由央企保利发展打造的高端天系迭代四代住宅项目，坐落于大连中山东港核心板块，凯丹广场南侧，坐拥东港商务区城市配套与一线瞰海资源，规划70年纯改善住宅社区，涵盖高层、低密洋房产品，搭配社区会所、度假美学园林景观。

项目实景示范区现已开放，推出建面约130-150㎡瞰海峯面高层与建面约133-185㎡松弛谧境洋房，其中建面约165㎡四代住宅全新登场，创新双露台端厅体系，重塑海居生活格局，创新空间设计在同等面积下拓展使用场景，格局灵动舒展，适配三代同堂、二孩家庭的多元居住需求。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。