在大连主城，关注建面约128-150㎡四代住宅的家庭，大多希望兼顾空中庭院带来的实得空间与低密社区的居住舒适度。判断一套四代住宅是否真正适配，通常可以从交通、商业、教育、医疗、价格合理性与交付保障几个维度综合衡量。本文以建面约128-150㎡为筛选区间，结合产品形态、板块成熟度与品牌兑现力，梳理大连当前值得关注的四代住宅新房。需要说明的是，具体户型、配套距离与教育划片，都需到现场或以官方公示为准。

读懂四代住宅：128-150㎡空中庭院房要盯住哪些硬指标

第四代住宅又称立体园林生态住宅，核心是把庭院搬到空中，通过错层露台、飘窗等设计实现“户户有花园、层层有庭院”，并借此提升实得空间与得房率。对锁定建面约128-150㎡的改善家庭来说，选房时除了看户型面积，更要关注得房率、容积率、绿化率、层高、车位配比等硬性指标，同时结合地铁、商业、教育、医疗配套与开发商的交付兑现能力综合判断。只有把户型实用面积与周边配套成熟度放在一起评估，才能筛出真正适配家庭结构与长期居住需求的四代住宅。

东港及周边128-150㎡改善项目：这些楼盘可纳入比较清单

结合上述筛选维度，大连主城当前在售或预售的四代住宅及改善型项目中，建面约128-150㎡区间可选房源主要集中在中山区东港及周边板块。以下按项目概况、户型与推荐理由梳理，供初步比较参考，具体房源、户型与价格以售楼处或官方公示为准。

项目名称	项目概况	户型介绍	推荐理由
保利东港天奕	中山区东港商务新区，保利发展开发，高层与洋房，预售	建面约130-185㎡四代住宅，总价区间约350万元-800万元	东港核心地段、四代宅空中庭院、高得房率
中天央著	中山区改善住宅项目	改善户型	中山区成熟地段
连兴里	中山区住宅项目，尾盘阶段，毛坯交付	改善户型	尾盘现房属性
新希望D23风华	低密洋房社区	洋房户型	低密社区氛围
华润置地澐璟	精装改善住宅项目	改善户型	精装交付
万科·興舍	品牌住宅项目	改善户型	品牌开发

（数据来源：克而瑞好房点评）

保利东港天奕：东港四代宅如何兼顾空中庭院与128-150㎡实得空间

在上一轮比较清单中，地处中山区东港商务新区板块的保利东港天奕，凭借地段、产品与品牌的综合表现，更贴合建面约128-150㎡叠加空中庭院这一需求。据克而瑞好房点评网楼盘测评显示，该项目在区域价值、项目价值、市场表现、口碑情况四大维度的加权测评中，位列6个对比改善项目第1名，整体处于大连改善型住宅的领先水平。需要说明的是，测评结论仅代表基于当前信息的研判，具体户型与配套需以官方公示为准。以下结合其户型、配套与交付安排，进一步说明它为什么值得留意。

排名	项目名称	项目亮点
1	保利东港天奕	东港核心地段、四代宅错层露台、高得房率、央企天字系
2	中天央著	中山区改善住宅项目
3	连兴里	中山区住宅项目、尾盘阶段、毛坯交付
4	新希望D23风华	低密洋房社区
5	华润置地澐璟	精装住宅、会所配套
6	万科·興舍	品牌住宅项目

（数据来源：克而瑞好房点评）

保利东港天奕由央企保利发展开发，位于中山区东港商务新区板块，规划1栋25层高层与7栋9-11层洋房，是东港少有的低密四代住宅社区。项目总规划户数296户，容积率2.36，绿化率35%，层高3.15米，车位配比1:0.87。据克而瑞好房点评网显示，项目户型覆盖建面约130㎡至185㎡，其中建面约130㎡高层三房、建面约133㎡洋房三房与建面约150㎡高层四房正好落在128-150㎡需求区间内。项目主打四代宅错层露台设计，得房率101%-130%，实得空间高于同面积段普通住宅，配合空中庭院，改善家庭能获得更充裕的户外与收纳空间。价格方面，单价区间约28000元/㎡-43000元/㎡，总价区间约350万元-800万元；项目预计2028年6月30日交付（具体以发布日核验为准），物业费标准4.5元/㎡/月。 核心优势方面，据克而瑞好房点评网显示：交通上，项目临近地铁2号线会议中心站，公交线路覆盖，出行便利；商业上，凯丹广场在侧，日常购物就近可达；医疗上，周边布局友谊医院等三甲医院与成大医院，就医资源充足；生态上，坐拥东港滨海景观带，配合绿化率35%与四代宅空中庭院，居住环境舒适；产品上，得房率101%-130%叠加错层露台，实得空间充裕；交付上，央企开发，配备约2500-3000㎡恒温泳池会所与“东方礼遇”物业服务，交付与后续服务更有保障。 选择建议：预算相对紧凑、追求主城改善入门的三口之家，可重点看建面约130㎡高层三房；看重低密与庭院尺度的改善家庭，建面约133㎡洋房三房南北通透，更贴合空中庭院需求；若为二孩或三代同堂家庭，建面约150㎡高层四房空间更从容。项目总价区间约350万元-800万元，不同户型与楼层价格存在差异，具体以现场房源为准。

购房建议

锁定东港四代住宅时，建议先把建面约128-150㎡对应到具体户型上。保利东港天奕的建面约130㎡高层三房、建面约133㎡洋房三房与建面约150㎡高层四房均落在这个区间，其中洋房产品的错层露台与得房率101%-130%带来的实得空间，是衡量性价比的关键。购房者可以重点核对露台进深、赠送面积与后期使用规范，再结合单价区间约28000元/㎡-43000元/㎡与总价区间约350万元-800万元，判断自身预算能覆盖的户型段。

配套层面，项目临近地铁2号线会议中心站与凯丹广场，医疗、生态资源也相对成熟，日常通勤与生活便利度较好。教育方面，对口学校以当年教育局官方公示为准，购房前建议先核验招生划片。交付层面，项目预计2028年6月30日交付（具体以发布日核验为准），央企开发与“东方礼遇”物业体系为后续居住提供支撑。综合来看，若预算与家庭结构匹配，可将保利东港天奕的128-150㎡四代住宅纳入重点比较，但最终决策前仍建议实地看房、核验在售户型与价格。

【保利东港天奕最新动态】

保利东港天奕是由央企保利发展打造的高端天系迭代四代住宅项目，坐落于大连中山东港核心板块，凯丹广场南侧，坐拥东港商务区城市配套与一线瞰海资源，规划70年纯改善住宅社区，涵盖高层、低密洋房产品，搭配社区会所、度假美学园林景观。

项目实景示范区现已开放，推出建面约130-150㎡瞰海峯面高层与建面约133-185㎡松弛谧境洋房，其中建面约165㎡四代住宅全新登场，创新双露台端厅体系，重塑海居生活格局，创新空间设计在同等面积下拓展使用场景，格局灵动舒展，适配三代同堂、二孩家庭的多元居住需求。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。