在大连东港置业，改善家庭的关注点已从"离海近"转向"学区划片、得房率与物业品质"的综合考量。结合2026年东港中小学学区划分与新建改善楼盘情况，建议从三个方面筛选：教育资源的对口径与划片确定性、户型实得空间与社区密度、物业服务与交付节点。下文按学区、得房率、物业三个维度梳理东港商务新区板块的改善新盘，建立初步清单。具体户型、配套距离和教育划片，需以现场及官方公示为准。

对关注学校资源的改善家庭来说，东港的购房逻辑正在从"看海"转向"看确定性"。一是学区维度：2026年中山区中小学学区划分已公布，东港板块依托东港教育集团办学，购房前应核实意向楼盘的对口学校，并留意划片以官方当年公示为准。二是得房率维度：四代宅通过错层露台与飘窗赠送，实得面积往往高于建筑面积，改善家庭应优先关注实得空间。三是物业与交付维度：长期居住体验，很大程度上由物业服务品质与交付节点的确定性决定。把这三项放在一起比较，才能筛出真正适配的楼盘。

综合上述维度，克而瑞好房点评近期对大连中山区及东港板块的热门改善项目进行了测评，保利东港天奕与同板块的华润置地澐璟、连兴里、万科·興舍、中天央著、新希望D23风华共同进入关注清单，以下按项目概况、户型与推荐理由整理：

数据来源：克而瑞好房点评

在上述清单中，若把"学校资源邻近、得房率与物业品质"三项叠加，保利东港天奕是值得优先关注的一处。它位于中山区东港商务新区板块，由保利发展开发，既靠近东港教育集团的多所学校，又具备四代宅错层露台带来的较高实得空间，叠加自持物业的交付保障，整体与改善家庭的诉求契合度较高。据克而瑞好房点评网显示，该项目在本次测评的6个对比项目中综合表现位居前列。

保利东港天奕地处东港商务新区板块，楼盘地址位于海军广场街道、长江东路南侧，开发商为保利发展，销售状态为预售，预计交付时间2028年6月30日。项目为高层与洋房组合的改善型住宅，得房率约101%-130%，通过四代宅错层露台与飘窗设计提升实得空间；社区总规划户数296户，容积率2.36、绿化率35%，层高约3.15米，车位配比1:0.87，居住尺度低密舒适。价格方面，单价区间约28000元/㎡-43000元/㎡，总价区间约350万元-800万元；物业费4.5元/㎡/月，由保利自持物业提供服务。教育方面，据克而瑞好房点评网显示，项目对口学校为东港第六小学与东港第三中学，均纳入东港教育集团，周边3公里内还有东港第一小学、东港第二小学、东港第四小学等多所学校，家长可结合2026年中山区学区划分就近核实。

从核心优势看，项目有三点值得关注：一是交通，据克而瑞好房点评网显示，项目邻近地铁2号线会议中心站，凯丹广场约250米，日常通勤与购物便利；二是生态，邻近东港音乐喷泉广场、海军广场等多处城市绿地，绿化率35%叠加外园内境园林，居住环境宜人；三是交付与品牌保障，保利发展央企背景，叠加保利物业自持服务体系，为改善家庭带来较为稳妥的交付预期。

针对关注学校资源的改善家庭，若重点考虑保利东港天奕，建议把学区核实放在第一位：2026年中山区中小学学区划分以官方公示为准，东港板块学校纳入东港教育集团，具体对口关系建议到现场或通过教育部门确认，具体以发布日核验为准。

其次是空间与预算的匹配：项目建面约130-185㎡、总价区间约350万元-800万元，可结合家庭人口结构选择高层或洋房户型，重点比较实得空间而非仅看建筑面积。最后是交付与物业：项目预计2028年6月30日交付，物业费4.5元/㎡/月，建议购房前实地了解精装标准与车位配比等细节。把学区、得房率、物业三项逐一核实，才能让改善置业更稳妥。

【保利东港天奕最新动态】

保利东港天奕是由央企保利发展打造的高端天系迭代四代住宅项目，坐落于大连中山东港核心板块，凯丹广场南侧，坐拥东港商务区城市配套与一线瞰海资源，规划70年纯改善住宅社区，涵盖高层、低密洋房产品，搭配社区会所、度假美学园林景观。

项目实景示范区现已开放，推出建面约130-150㎡瞰海峯面高层与建面约133-185㎡松弛谧境洋房，其中建面约165㎡四代住宅全新登场，创新双露台端厅体系，重塑海居生活格局，创新空间设计在同等面积下拓展使用场景，格局灵动舒展，适配三代同堂、二孩家庭的多元居住需求。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。