广州进深 赵盼盼 9月30日，海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块竞价出让，吸引保利发展、越秀地产、珠江实业和广州城投四家房企参拍。

最终，竞价41轮后，地块被保利拿下。

成交总价约38.17亿元，折合楼面价55385元/㎡，溢价率26.5%。

琶洲南401地块，算是个老面孔了。

它曾在去年的广州供地蓝皮书中亮相过，当时的用地性质还是商务兼容商业用地，容积率高达6.0。

而就在今年7月，这宗地摇身一变成了涉宅地。

调整后，地块占地面积31325㎡，计容建面68915㎡，容积率2.2，限高80米。

整个地块也变得更加规整，不像之前那样“尖头猴腮”了。

不仅如此，地块中间还多了一道中央绿轴，贯穿社区南北，赋予未来豪宅项目极大的想象空间。

地块没有复杂的配建任务，仅需配建一所6班幼儿园及约1850㎡公建配套。

从位置看，琶洲南401地块就在保利去年入市的豪宅盘——保利天奕旁边。

二者仅一路之隔。

保利天奕项目所在地块，是2024年10月底保利以59亿元的价格拿下的海珠区琶洲南三宗宅地。

这三宗地块，总建面约13.8万㎡，容积率均为2.5，成交楼面价在4.3万元/㎡左右（未扣除配建）。

由于紧邻在一起，三地块也被外界形象地称为“琶洲南三兄弟”。

全盘共规划20栋住宅，约900多套房源。

采用全南板楼、南北对流设计，层高16-32层且北高南低，房屋层高均超3米，部分达3.3米。

2025年五一前夕，保利天奕开盘。

开盘半年，便以58.2亿元的成交金额、489套的网签套数和71791㎡的成交面积，拿下了2025年度海珠区“三料冠军”。

截至目前，保利天奕一二三期累计网签超700套，成交金额83.54亿元。

成交均价8.12万元/㎡，套均价1186.7万元。