上海楼市“金九”热度延续，改善市场再现开盘即罄。据安居客上海监测数据，中秋小长假前后，上海二手房9月累计网签约2.03万套、同比增长约17%，9月19日单日网签1495套创下半年新高；住房城乡建设部等三部门8月28日印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》（业内称“8·28新政”），进一步将“所见即所得”确立为行业导向。在此背景下，9月26日，位于浦东森兰国际社区的越秀·天屿正式首盘，147套建面约105—141平方米房源当日全部售罄，成交金额超12.36亿元，认购率一度达252%并触发积分。

记者走访了解到，越秀·天屿认购阶段累计收获370余组认购，是近期上海新房中少有的高热度项目。当前市场整体呈分化态势，部分新盘认购仍在低位，购房需求正加速向核心地段与优质产品集中。

天屿的热销，与板块稀缺性直接相关。森兰板块涉宅用地已断供四年，改善需求持续累积；板块坐拥金桥、外高桥双产业引擎与约262公顷森兰绿地，地处浦东“一江一河”战略节点，是上海东北部高端居住需求外溢的主要承接地。

高品质产品营造与核心区资产备受市场追捧。作为上海“926新规”后浦东首个新规抬板产品，越秀·天屿以约5.3米全域抬板实现人车分流、立体分层，营造约10米高差“绿瀑”中庭与约2860平方米泛会所；两梯两户无连廊设计，实得率最高约95%，均价7.3万元/平方米。

现场购房者的选择印证了这份认可。一位来自上海浦东的改善购房者表示，此前已实地看过天屿的实景展示区，“5.3米抬板带来的人车分流和园林体验，在同类产品中很少见，户型实得率也超出预期，看完实景基本就定下了。”

当前市场环境下，项目过往交付表现正成为购房者评估置业风险的重要参考。据了解，与天屿开盘同期，越秀苏河和樾府近期完成集中交付，本批次共计528户业主收房，其中402户实现较合同时间提前3个月交付，项目同步落实交付即交证、会所交付即运营。现房导向的市场背景下，该项目的交付实绩，也为观察房企“热销 — 高品质交付” 闭环提供现实样本。

业内人士指出，“8·28新政”正在重塑行业逻辑，市场信心向核心地段、优质产品与真实改善需求集中。展望后市，在政策托底、需求释放与产品升级的共同作用下，具备兑现确定性的项目将持续占据市场主导。