特殊要求

地块周边市场简析

从区位来看，该地块位于斜塘板块，邻近轨交6号线金家堰站，可快速到达湖东、湖西等成熟的大型商业配套，东侧还有在建的金家堰邻里中心以及人大附中苏州学校，生活便利。

再看楼市，2026年至今，斜塘板块新房成交均价约3.8万元/㎡。整个斜塘板块，目前在售楼盘为珺华赋、建屋新棠玥、绿城沁百合，其中沁百合的洋房产品成交成绩在苏州新房市场上较为亮眼，但整盘存量已不足50套，处于尾盘销售阶段了。

本次出让的地块位于沁百合的西侧，同样位于斜塘退二进三范围内，1.2-1.4的容积率，更是近年来板块内最为低密的一宗宅地，未来产品形态大概率要向墅类靠拢，对于板块高端新房补仓将起到重要作用。