2026作为“十五五”的开局之年，上海“一路向东”的城市发展脉络愈发清晰：从外滩到陆家嘴，从陆家嘴到张江；而当张江科学城向南拓展、产城融合向高品质生活圈收敛，聚光灯正打在周康身上——作为浦东新区五大潜力板块之一，在生物医药与集成电路两大千亿级产业集群的驱动下，周康正在被重新定义为上海宜居宜业宜学新高地。

大城已成，为深入解析上海“十五五”城市脉络、探讨周康发展价值，9月22日，由凤凰网、凤凰网房产主办，上海御沁园冠名及协办的“城就——御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛”在上海锦江汤臣洲际大酒店圆满举行。

城就—御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛活动现场

此次论坛邀约中国首席经济学家论坛理事长、国际金融研究院院长连平，华东建筑设计研究院规划中心总规划师陈沂，以及众多业内人士和资深媒体人齐聚一堂，从宏观格局到微观人居，共同解读上海城市格局演进、周康的崛起与兑现、以及房地产新格局下的新逻辑。

连平：从上海发展的“下一程”，看新城建设机遇

中国首席经济学家论坛理事长、国际金融研究院院长连平开展《从城乡和区域发展视角看新城建设机遇》主题演讲表示，新型城镇化已步入“城市群都市圈发展时代”，新城建设不再是孤立造城，而是嵌入全国19个城市群的空间网络。城市更新也不再局限于老旧小区改造，而是与新城建设联动，通过存量盘活释放有限增量空间，支撑新质生产力布局。

中国首席经济学家论坛理事长、国际金融研究院院长连平主题演讲

连平指出，东部沿海成熟城市群侧重承接功能疏解与产业升级。尤其上海这种核心城市，新城模式已经转变为“存量联动式节点造城”——新城不是城市的外溢孤岛，而是连接主城与县域、乡村的中间转换器，打通城乡资本、人才、土地双向流动通道。

例如上海周康板块（周浦+康桥）作为张江科学城南拓第一承载圈层、浦东中部城镇圈核心，承担了“承接张江科创外溢、联动临港发展、补齐浦东南部产城融合短板”的核心功能。

伴随上海浦东“南拓战略”周康板块历经四阶段跃迁，目前已步入“产城融合期”，国土空间总规划落地，旧改推进，科南地区中心成型。板块依托紧邻张江的区位基底，叠加既有产业园区、成熟居住组团与轨道交通网络基础，不再单纯追求新增用地规模扩张，转而立足存量空间盘活、产业资源联动与功能节点培育，推动科创成果转化、人口就近安居、公共服务配套协同落地，打通从科研创新到产业化落地的区域要素循环通道。

陈沂：从陆家嘴、张江到周康，浦东发展的规划密码

华东建筑设计研究院规划中心总规划师陈沂从规划角度，深刻解析了从陆家嘴、张江到周康的路径背后，浦东城市功能向南拓展的逻辑。

华东建筑设计研究院规划中心总规划师陈沂主题演讲

陈沂指出，浦东城市功能经历了三次梯度演进：第一阶段(1990—2000年)，陆家嘴以金融贸易、跨国总部和全球资源配置为主要功能，形成浦东早期的金融单核；第二阶段(2000—2020年)，张江科学城扩大并实现从金融单核驱动向“金融+科创”双轮驱动的结构性跃升；第三阶段(2020年至今)，浦东总体规划与“十五五”生产力布局确立，周康板块承接张江科学城产业外溢，城市功能从“金融单核”到“科创双核”进一步向“科创+医疗+智造+生活”深度融合的综合性节点演进。

“浦东每一次功能跃迁都伴随空间战略性南移。陆家嘴土地增量极为有限，张江科学城空间承载趋饱和，临港新片区需与张江形成南北联动，中间需要功能转换的战略支点——即周康板块。”

陈沂解析称，周康的战略支点地位，不仅由于它位置恰好落在南北科技创新发展带与中部城镇焕新发展带交汇处；周康还承载“科创产业延伸”和“城镇功能焕新”双重使命，板块拥有成熟城市生活基底，有助于形成“工作在园区、生活在社区”的职住平衡，在“十五五”期间为张江高端产业集群提供空间保障。

如果说，不少新城过往发展容易陷入先出让土地、后续补齐配套的发展模式，周康的进阶逻辑则有所不同：产业先行、轨交落地、商业配套逐渐成型，再迎来大城收官。这也让周康区域价值的落地拥有扎实支撑。

业内共鸣：上海一路向东，御沁园与浦东共成长

主旨演讲之后，凤凰网房产总编辑周翔宇、澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥、第一财经《第一地产》制片人严东彦展开圆桌沙龙，深入讨论828新政后上海楼市的变化与机遇。

城就—御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛活动——沙龙嘉宾畅谈楼市趋势

周翔宇先从全国视角指出，“828新政”后现房销售是大势所趋，跟国际成熟市场一致。这个窗口不是新一轮暴涨，而是分化修复——好城市、好板块、好项目会迎来价值修复。对购房者，现在买房“赌性成本”低了，但仍要看项目、品牌、品质。对企业，高杠杆、高周转模式要重新调整。

顾炳祥从上海长期观察者的视角分析认为，浦东一路向东、向南发展，从陆家嘴到张江，然后去到周康，如今板块的产业、生活要素都逐步兑现。与周康板块同步成长的御沁园，一直持续雕琢更新，逐渐呈现出未来社区的生活图景。这种与区域共生共建的模式，体现与城市同频生长的发展理念。

严东彦把话题落到家庭需求指出，828新政增加了消费者信心，自住者可以挑好房，成本更低。上海楼市“止跌回暖”的气势已成，能否上调取决于整个“大规”。这个环境下做产品要能接受时间的考验，时间也有力量、也有温度，像御沁园这种看得见“确定性”，景观美、社区干净、产品有亮点的项目会凸显优势。

御沁园5B-2a期实景拍摄并经电脑优化处理仅供参考

的确，御沁园的显著优势离不开它用一系列“看得见”的生活要素告诉每个家庭，“你买的确实是一种看得见的生活方式”。当板块先成城、项目再收官，住宅不再是孤立的交易标的，而是承载长期人居需求、伴随区域共同成长的城市空间载体。周康作为浦东城市拓展的重要一站，御沁园将板块发展带来的城市资源，转化为住户可感知的日常人居场景。

实际上，房地产行业已迈入全新发展阶段，展望2027年上海楼市，由“规模修复”转向“品质分层”转变的趋势或将更加凸显。拥有优质区位、完善配套与成熟产品力的项目，将收获更为理性的市场评价。伴随张江科学城南拓推进、轨交与商业配套逐步落地、御沁园这座约35万方大城走向圆满，这个与浦东共成长的项目，值得在本轮迭代周期中被市场持续关注。

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