上海进深 严明会 近日，大华星宸城市展厅已在五角场合生汇开放，项目将推出建面约105至140㎡的高层及洋房产品。

项目为大华集团星宸系改善产品线的首个落地项目，7月中旬公布案名，位于宝山区高境镇国权北路与青石路交汇处，东侧与杨浦新江湾一路之隔，南侧临近五角场，是区域时隔约六年迎来的改善住宅供应。

项目规划6栋住宅，整体容积率2.5。

其中3栋14至18层小高层沿东侧和北侧道路布置，3栋5至6层洋房集中在社区西南角。

洋房南侧没有遮挡，采光与通风条件较好，全部安排大面积户型。

户型按目前披露的信息分为三档。小高层主力为建面约107至110㎡三房两卫，以中间套为主，北侧楼栋设有部分边套，动静分区明确，主卧配独立卫浴。

建面约125至130㎡三房全部为边套，南向双面宽并采用边厅设计，主卧为完整套房。

洋房为建面约140㎡四房，全部边套，飞机户型布局，客餐厅通厅连接阳台，四个房间分布均衡，没有狭长走道，可满足三代同住或双儿童房需求。

户型均按新规设计，高层产品强调大尺度采光面与景观视野，官方户型图尚未正式发布，最终以开发商公示为准。

社区采用全域抬板设计，整体抬高约3.8米，地面标高高于周边道路，可提升低楼层私密性并改善底层潮湿问题。

垃圾房、开闭所、配电站等设施全部置于板下，板上只保留与出入口结合的配套，其余地面空间用于景观和活动场地。

车辆由东侧国权北路和北侧青石路直接进入地库，板上不通行机动车，实现完全人车分流。

景观按一带两轴双园四巷的结构组织，并结合垂直造园手法形成立体层次。

东侧两栋小高层之间设下沉庭院，作为社区景观核心，两栋楼首层局部架空。东侧主入口设约65米宽的景观廊架。

社区配置约2000㎡的宸CLUB会所，涵盖书吧、运动健身、篮球场、亲子互动及社交会客空间。

项目直线距离18号线殷高路站约700米，距18号线与在建20号线的换乘站上海财经大学站约750米，周边另有3号线和10号线，可通达陆家嘴、人民广场、瑞虹等核心商圈。

商业依托南侧五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等成熟商业体均在周边，东侧约1.5公里为新江湾AXIOM云际尚浦。

产业端，大创智创新发展示范区已集聚约4500至5000家科技型企业，抖音、B站、叠纸等企业均在此布局。

生态资源有新江湾城约68万㎡原生湿地，区域绿化覆盖率约60%，新江湾城生态走廊及安徒生童话乐园在步行范围内。周边高校有复旦、同济等。