上海进深 严明会 近日，上海城投控股位于华漕前湾的新项目云水PLUS+展厅开放，实景示范区预计本月底亮相。

项目将推出建面约116至170㎡的小高层产品，全部为改善面积段。

前湾板块新房供应已中断25个月，云水PLUS+是断供期后板块迎来的新供应。

户型共四种，建面约116㎡和128㎡均为三房两厅两卫，约148㎡为三房两厅三卫，约170㎡为四房两厅三卫。

各户型均采用横厅设计，多开间朝南，主卧为套房布局。楼栋采用两梯两户，不设连廊，每户配独立电梯厅，没有中间户，采光与通风条件较为均衡。

社区规划约2000㎡地下会所，配置恒温泳池、健身房及私宴厅，并通过下沉庭院为地下空间引入自然采光。

楼栋架空层设为多功能主题空间，可满足老人晨练、儿童活动及成人社交等全龄需求。

项目占地约4.35万㎡，容积率2.0，规划14幢17至18层小高层，合计约660套，楼间距较为开阔。

轨交以13号线西延伸为主，预计2027年通车，目前全线已进入铺轨调试阶段，为前湾首条地铁，终点诸光路站可换乘2号线和17号线。

示范区线预计2028年通车，全长52.4公里，设计时速160公里，在芳乐路站与13号线换乘，可连接虹桥枢纽及苏州、昆山等地。

25号线正力争纳入四期建设规划，建成后将连通徐汇滨江、漕河泾及上海南站。嘉闵线同样预计2028年通车。

前湾规划总面积约30平方公里，定位为虹桥国际开放枢纽主要核心功能承载区。

产业以生物医药为主导，依托新虹桥国际医学中心集聚多家企业，复旦虹桥医学创新园区已启动建设。

华漕是上海国际教育集聚区之一，周边有上海美国学校、上海新加坡国际学校、上海韩国学校、诺德安达双语学校等7所国际及双语学校。

公办教育依托华师大闵行前湾基础教育实验园区，华东师范大学闵行前湾小学按计划于今年9月开学，37-01地块九年一贯制学校已列入华漕十五五重大项目清单。

医疗资源集中在新虹桥国际医学中心，目前已集聚华山医院西院、览海康复医院等11家医院及18家医技和门诊机构。

生态资源有约76万㎡的前湾公园，园内彩虹湖与霁月湖两大湖体合计约190亩，截至2026年6月，一期可实施区域已基本建成，二期正在施工。

商业以虹桥前湾印象城MEGA为核心，该项目于2025年12月23日开业，体量约26万㎡，引入超300家品牌，首店及旗舰店占比约70%。

印象城MEGA与已运营的Costco开市客、在建的超极合生汇合计形成约40万㎡的商业体量。

华漕金丰国际社区已有20余年发展历史，周边有万科兰乔圣菲等别墅区。

供应端，近4年徐泾新房供应量为华漕的4.6倍，华漕2022至2024年累计新房入市3000余套，此后未再有新房供应。