文/乐居财经 赵盼盼

这两天，北京新盘集中卖爆的消息，刷屏朋友圈。

就在刚刚过去的周末（9月19日-20日），北京的熙悦京晏、湖映天青、亦庄国贤府、金茂满昱、宸园139等多个楼盘项目，挤在一起开盘，瞬间引爆市场。

紧接着，瑜海澐颂也于昨天（9月21日）启动正式选房，为这波热度再添了一把火。

从各项目披露的开盘数据来看，本轮北京新盘去化表现十分亮眼。

其中，熙悦京晏卖了508套，拿下上周末北京开盘项目“套数销冠”。湖映天青首期推出296套房源，当日全部售罄。亦庄国贤府一次性推出510套房源，最终成交408套，整体去化率80%。总价800万元起的金茂满昱，首开认购117套。瑜海澐颂官宣销售509套，成交金额高达75亿元。

从区域来看，这些楼盘分布在北京通州、亦庄、朝阳、海淀等多个板块，产品跨度非常大，从刚需、刚改到高端改善全线覆盖，梯度层次分明，精准承接各类购房需求。

业内人士认为，这一波北京新盘扎堆开盘并非偶然，而是房企抢抓“828”新政窗口期的集中动作。新政对预售规则作出调整，后续新拿地项目开发周期拉长、资金占用成本抬升。在此背景下，市场不确定性进一步提升，因此不少开发商选择踩着政策窗口集中推货、抢占客源。

不止北京，近日，全国多地新房市场都迎来开盘小高峰。

在“金九银十”传统销售节点与新政预期的双重加持下，房企纷纷加快推盘节奏，一批标杆项目陆续传出优异的开盘成绩。

在广州，珠江天河都荟三期开盘推出约200套房源，当日去化率达98%，近乎售罄。在苏州，金茂姑苏满元首开收金7.1亿元，去化128套，拿下苏州近三年首开套数销冠。在徐州，新元序第三次开盘，推出的90套房源全部售罄，销售额2.2亿元……

不难发现，能够跑出亮眼成绩的项目，大多都具备地段配套扎实、产品力在线、开发主体稳健的共性。这说明市场并非普涨普热，而是明显的择优成交。

随着现房时代的到来，楼市两极分化的格局将进一步加剧。核心地段、优质产品、稳健房企的楼盘，将持续承接刚需入场与市场置换需求，保持稳定去化。而基本面薄弱、配套不足、交付存疑的项目，将持续陷入去化困境。

未来，楼市竞争将彻底告别低价内卷，转向地段、产品、交付与服务的综合实力比拼。