文/深圳进深 严明会

潮汕商人李绪华，很有先见之明。

深圳满京华金硕瑞府，8·28新政后抢跑加推。

狠狠地去化了一波。

这个项目，9月15日新拿下一张预售证，并于上周五（9月18日）正式加推。

短短两天时间，进深网看到，已经网签了43套。不可谓不速度。

这次加推，为1栋和3栋产品，共352套房源。

其中，1栋3梯4户；3栋3梯5户。

涵盖建面约96、115、117、126、127m²三至四房。

价格上，备案单价4.3-5.12万/㎡，均价4.69万/㎡。

基础折扣95×98约93.1折，折后均价4.4万，单价4-4.8万，总价385-606万。

对比首开，项目加推，价格明显涨了。

金硕瑞府首次取证是今年4月29日。

当时推的是2栋，备案单价4.24-4.80万/㎡，均价4.51万/㎡。

开盘折后均价3.95万/㎡，折后单价3.73-4.22万/㎡。

无论是备案价还是折后价，首开都要低很多。

而且这次加推，开发商很聪明。

因为8·28新政实施，预售期房要等到竣备银行才放贷。

为了减少资本成本、提高资金周转效率，搞起了首付阶梯折扣玩法。

在基础折扣上，满京华金硕瑞府另设有首付比例阶梯折扣：

首付3成：95×98×99＝92.16折；首付5成：95×98×98＝91.23折；一次性：95×98×95＝88.44折。

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价格涨了，折扣低了，要求高了，网签却更快了。

所以说，拿证开盘时间点卡得准不准，对一个盘来说真的很重要。

可见的一个事实，随着8·28现房政策实施，期房逐渐变得稀缺。

已拿建设工程许可证，但还没拿预售证的项目，卖一个少一个。

加上现在已是9月中下旬，快到十一黄金周了。

所以如今各地开发商，都在加快拿预售证入市。就为了能冲一波政策红利。

满京华金硕瑞府这次加推，卡得很准。

这个项目，是满京华金硕的一部分，也是其整个项目的收官之作。

整个满京华金硕项目，总占地面积约11万㎡，总建面高达88万㎡。

是一个涵盖住宅、商业、学校、公园的超级大城。

分七期开发，包括金硕华府、金硕和府、金硕臻府、金硕悦府、金硕瑞府、金硕嘉府。

项目开发主体为深圳市满京华置业投资有限公司，为满京华集团旗下企业。

后者董事长，为潮汕商人李绪华。副董事长、总经理为李冠滨。

李冠滨为李绪华的儿子。

瑞府，是满京华金硕的新一期产品，占地1.12万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率6.22。

规划3栋超高层 1所9班幼儿园，共580户纯商品房。

不难看见，金硕瑞府有着较为突出的缺点：高容积率和超高层。

但凭借每次入市的精准卡点，去化似乎都还不错。

项目首推的2栋，225套房源。目前已网签178套，去化率79.11%。

2栋当时拿证，同样刚好卡准了深圳4·29新政和五一黄金周。