刚刚（9月20日），狮山上璟府（备案名：狮山上璟轩一期）正式领取预售证（编号苏房预高新2026142号），本次批准61套住宅，备案均价52814.73元/㎡，项目位于苏州高新区狮山板块。

整体备案均价约52815元/㎡，总价881万起

项目位于苏州高新区玉山路65号（淮海街东、玉山路），地处狮山板块。本次取得预售证编号为苏房预高新2026142号，批准61套住宅入市，预售总面积16156.23㎡，颁发日期为2026年9月20日，开发商为苏州新玉捷置地有限公司。本次推售楼栋为3幢、5幢、9幢，房源建面面积区间为190.61㎡至468.45㎡，涵盖合院（4室2厅4卫）和洋房（4室2厅3卫）两种产品。

价格方面，本次备案均价为52814.73元/㎡，整体单价区间为46220～59630元/㎡，整体总价区间为881.00～2715.01万元。各户型价格区间如下表：

最低单价  |  最高单价

以上预售证编号、套数及价格数据来源于官方公示，以官方最终公示为准。

地处狮山正核位置

板块价值：项目位于苏州高新区狮山商务创新区核心地段，淮海街与玉山路十字坐标，地处狮山CBD正核，属苏州高新区最成熟的城市核心区，土地稀缺性强。

商圈配套：周边汇聚龙湖狮山天街、绿宝广场、美罗百货新区店、泉屋百货、金鹰商业广场、禧悦喜年广场等高端商业综合体，紧邻网红淮海街，商业能级高。

交通配套：邻近轨交3号线狮山路站、5号线，双轨交汇；周边玉山路、狮山路、西环路等城市主干道纵横，可快速接驳内环、中环及高速路口。

学区配套：周边有苏州新区实小、新区一中等优质公办学校，片区教育资源密集。

医疗配套：周边有苏州高新区人民医院、苏州大学附属第二医院等二甲/三甲医疗机构，就医便捷。

（以上配套距离以实地为准）

带高端会所+架空层泛会所

本项目对应地块（苏地2024-WG-Z11号）于2024年7月出让，成交总价10.4355亿元，楼面价32116元/㎡，溢价率1.95%。

项目总建筑面积约6.17万㎡（计容建面约3.22万㎡），容积率1.3，绿地率30%。全盘规划14栋住宅，可售房源共139套。产品类型包括：约191㎡洋房80套、约304-366㎡叠墅32套、约340-468㎡合院27套。社区由GOA大象设计、罗朗景观、矩阵纵横三大团队联合打造，以“静奢本臻”为核心设计理念；建筑采用“三重脊”现代东方美学语言；景观打造度假式庭院与五重递进式归家动线；配备高端私享会所与架空层泛会所，引入度假酒店式生活方式；配置“两智一全”智慧生活系统。（来源：项目公开资料）

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