北京进深 严明会 9月19日消息，招商蛇口·湖映天青首开售罄，卖出296套。

9月5日，招商蛇口通州九棵树新盘湖映天青，取得预售许可证。

除东南角6#外，其余7栋楼全部入市，共325套，拟售均价6.2万元/㎡。

招商湖映天青户型包含3个面积段：

起步建面约70/75㎡小三居，位于小区西侧3栋楼，共64套；

主力产品为91中户/93㎡边户三居两卫，共211套（取证173套）；

顶配117㎡中户/119㎡边户，为小区的央景楼王产品，共88套。

单价最低的房源位于西南角8#楼2层，为93户型，5.73万元/㎡；

单价最高的为中央2#楼首层，119户型，6.77万元/㎡。

楼盘表显示，项目多数房源首层都比二层单价高。

原因是小区各住宅楼均做了不同程度的抬高，高度从1米-3米不等。

虽然达不到抬板层标准，但是这种“微抬高”设计依然为项目带来了显著的溢价支撑。

首层不仅有效规避了传统底层的潮湿与隐私痛点，更获得了接近二层的采光与视野体验。

在当前抬板社区盛行的北京楼市，这种通过建筑形态优化来拉升首层货值、打破传统定价逻辑的做法，正成为房企提升整体利润率的精细化操盘手段。

湖映天青所在九棵树6016地块是北京上半年土拍的收官项目，吸引了五家国央企参与竞拍。

经过近180轮举牌出价，最终由招商蛇口最终由招商蛇口以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。

拿地两个多月就已取证入市，上演一场极致的“闪电战”。

项目占地约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡。

地上计容建面3.38万㎡，规划8栋11F洋房，共363户。