北京进深 徐迪 9月17日，中铁青云国樾西区（03地块）取证。

9栋楼共378套房源，备案均价6.4万元/㎡，与东区一致。

价格差别不大，单价最低的房源位于5#楼首层，为120户型，6.1万/㎡；

单价最高的是顶配139户型，位于3#楼次顶层，6.9万元/㎡。

西区房源中，建面120㎡是绝对主力，共115套，户型占比超三成；

92㎡和108㎡为次主力，分别有89和77套；

起步建面79㎡户型只在北排两栋楼边户，仅42套；

两栋中央楼王为139户型，共40套。

青云国樾总建面11.59万㎡，其中地上计容面积为8.24万㎡，容积率2.0。

规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户。

项目主打高赠送，负公摊+低总价+临铁优势，直击刚需痛点。

6月18日，东区04地块6栋楼共400套房源取证，拟售均价6.4万元/㎡。

截至目前，网签153套，去化率38%；

成交均价5.41万元/㎡，约为备案价的85折；

网签金额合计8.34亿元。

卖得最好的是西区主力92/108户型，去化过半；起步79户型和顶配139户型去化都只有两成左右。

  户型亮点

户型设计亮点颇多，兼顾高利用率与系统化智能收纳空间，所有卧室均实现全景落地窗采光视野。

其中，备受热捧的79㎡户型做出三室两卫，突破同类型产品的设计上限。

凭借阳台、设备平台等空间改造，得房率普遍突破97%，部分户型加赠后得房率可达106%。

79㎡/92㎡（三室两厅两卫）：

作为后沙峪板块稀缺的低门槛产品，79㎡户型首付约60万左右即可上车，非常适合刚需家庭。

92㎡户型则能更好地适配五口之家的日常居住需求。

108㎡（四室两厅）：

刚改优选，采用市场接受度高的“四叶草”格局，比92㎡更阔绰，且多出一间卧室，兼顾了实用性与舒适度。

120㎡/139㎡（四室两厅）：主打改善与多人口家庭。

120㎡边户得房率可达103%，实际可用空间可对标市面150㎡产品。

139㎡户型客厅面宽达5.8米，空间通透感极佳。

  综合配套

交通与区位：项目位于新国展三期核心区，距地铁15号线花梨坎站约600-800米，5站直达望京，通勤便利。

未来京密快速路修好后，可无红绿灯直达东三环。

教育与商业：周边汇聚中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商圈；

教育资源涵盖鼎石学校等10余所国际学校，以及规划中的北京十一学校集团校（九年一贯制），全龄教育无忧。

央企背书：由中国中铁全资子公司中铁工投开发，资金雄厚，工程品质有保障，有效规避烂尾风险。

  拿地回溯

青云国樾所在顺义新国展三期地块成交于2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价摘得。

拿地当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立，注册资本2000万元，由铁工投100%持股。

项目公司法人、董事、经理由陈思澳担任。

营销总监张复加，曾是通州红盘招商朝棠揽阅项目的操盘手。