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南宁房地产市场周报(2026年第36周|9月7日-9月13日)

乐居财经 2026-09-18 09:36 889阅读

本周(2026/09/07—2026/09/13)南宁商品住宅(含普通住宅、别墅、酒店式公寓)供应6.869万㎡(环比大幅放量),成交3.0271万㎡、254套(成交面积环比-1.39%、套数环比-4.87%),成交均价9962元/㎡(环比+2.27%),供求比升至2.27。核心特征为“供应放量、成交平稳、均价小幅回升、刚需改善主导”。政策面处于8月底多部委新政落地观察期,本周全国及南宁均无新发布政策文件。

本周南宁六大城区市场冷热分化格局


01

住宅市场

从近十周(2026年第26周—第36周,6月29日—9月13日)走势看,成交面积自第34周6.0614万㎡高点后回落,本周3.0271万㎡,环比-1.39%,连续两周在3万㎡量级企稳;供应端本周放量至6.869万㎡(第33周曾达8.5735万㎡),供求比升至2.27。


02

成交结构分析


面积段上,110—130㎡成交94套为第一大主力,90—110㎡成交71套次之,两段合计占比过半;总价段上,100万以下成交162套,占比超六成,典型“刚需+首改”结构。高端改善(200㎡以上13套)与小面积投资型需求边缘化。


03

成交项目排行

盛邦香颂品园获成交面积、成交金额榜榜首。


04

成各区域市场表现

各城区成交面积差距不大,但均价梯队分明:青秀区16392元/㎡一档领先,良庆、西乡塘万元上下,兴宁、江南8000元档,邕宁6153元/㎡垫底走量。板块层面,长堽望州供应1.8279万㎡、成交0.436万㎡(供求比4.19);白沙星光成交0.3981万㎡(环比+272.07%);相思湖成交环比+308.78%;仙葫均价21854元/㎡(别墅带动)。




THE END

特别提醒:

本文由【克而瑞(广西)研究中心】分析师刘志敏撰写,【克而瑞(广西)研究中心】深耕房地产行业二十余载,依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系,紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求,以克而瑞资深地产专家团队为核心动力,搭配行业领先的地产COWORK分析工具,形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型;研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、城市更新、产城融合等全地产赛道;分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面;形成形式包含热点快评、深度专题、城市周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告,提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用,不构成任何投资建议或决策依据。



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