北京进深 徐迪 9月16日，北京城市副中心0902街区FZX-0902-6005等地块规划综合实施方案公示。

地块位于北京市通州区潞城镇，用地面积约10.33公顷，建筑规模约18.25万㎡。

规划范围内包含两幅住宅地块，合计占地10.14公顷，容积率均为1.8。

北侧6005地块规划建面约9.61万㎡，限高45米，局部60米；

南侧6007地块规划建面8.64万㎡，限高36米，局部45米。

两块地形状都较为规整，利于楼栋排布。

0902街区位于副中心东部，邻近行政办公区和东夏园综合交通枢纽。

街区三面临水，南面就是规划总面积超11.2平方公里的绿心森林公园，生态资源较好。

北侧为运潮减河，南侧靠近北运河，东侧为减运沟——这是一条串联运潮减河与北运河的开放绿色生态廊道，通过治理，将兼具排水、蓄涝兼风景观赏的多重功能。

本次公示规综方案的6005和6007地块就在减运沟西岸，单幅地块体量都接近10万方，完全可以打出“滨水大盘”的营销卖点。

地块往东5公里左右，就是2025年北京新房年度双冠王中建运河玖院。

该项目于去年9月首开，目前取证房源1513套，网签1387套，去化超九成，可以说，自打这个项目入市，通州每卖出两套房，就有一套在运河玖院。

并且它的成交均价达到6.25万元/㎡，在通州，能站稳6万+单价的楼盘屈指可数，运河玖院正是其中的代表。

随着运河玖院逐渐进入尾盘阶段，通州已经连续放出多个住宅地块规划，都是主打运河景观资源+副中心核心地段概念。

1、0402街区6007地块

8月20日公示规综方案，规划地上建筑规模约5.81万㎡，容积率1.7，限高36米。

6007地块南侧紧邻珠江阙，距离运河玖院3公里左右。

地处通惠河和北运河的交汇处，最大的亮点是拥有滨水景观资源，周边有运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园等多个大型生态公园。

生活配套优势非常明显，基本属于成熟板块，日常生活便利。南侧紧邻万达广场商圈，是通州最繁华的商业中心之一，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

缺点是离地铁较远，最近的地铁是通州北关站，直线距离1.5公里左右，但需要穿过北运河，具体步行路程可能会比较绕。

此外，04组团的规划定位是“运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区”，未来将承担商务配套、文化体验和居住功能。目前该区域仍保留部分老城风貌和老旧小区，城市界面相对杂乱，有待提升。

2、0601街区0001等地块

8月28日公示规综方案，包含3幅居住用地，建面合计7.5万㎡，容积率1.8-2.0，限高60米。

景观资源同样是这批地块的亮点，周边绿地环绕，南侧07、11地块隔着公园绿地就是温榆河，高层房源可尽揽河景风光。

地处运河商务区北部端点，紧邻在建通州西站，整个枢纽地区开发规模达150万㎡，涵盖集中商业、产业办公、五星级酒店及全龄社区等多元功能。

前有河景风光，后有大规模交通枢纽工程，兼具滨水生态与轨道枢纽两重区位属性。

缺点是轨道交通目前仍处于建设阶段，短期内的通勤便利性尚未真正兑现。