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克而瑞好房点评网发布2026年7月西安二手房销售套数排行榜，本次入榜项目共30个，总成交套数204套，总成交面积2.40万㎡，总成交金额3.97亿元，全市成交均价16,574.34元/㎡，头部项目成交贡献占比突出，以下为具体分析。

成交规模表现平稳，头部项目贡献度较高

本次榜单TOP10项目累计成交173套，占全市总成交套数的84.80%；TOP3项目累计成交104套，占全市总成交套数的50.98%；TOP2项目累计成交73套，占全市总成交套数的35.78%。从需求结构来看，不同价位段项目均有成交记录，覆盖刚需、中端改善、高端改善等多元客群需求，各客群入市节奏相对均衡。

价格分层特征明显，中端价位项目为成交主力

本次入榜项目成交均价区间覆盖3,488.00元/㎡至35,346.00元/㎡，其中成交均价低于10,000元/㎡的项目共2个，成交均价在10,000-20,000元/㎡区间的项目共26个，成交均价高于20,000元/㎡的项目共2个，10,000-20,000元/㎡价位段项目数量占比达86.67%，为本次成交主力区间。

中铁阅筠府、馨怡佳苑包揽冠亚军，头部项目表现突出

本次榜单TOP1为中铁阅筠府，成交40套，成交金额9,501.68万元，成交总面积5,240.00㎡，成交均价18,132.00元/㎡；TOP2为馨怡佳苑，成交33套，成交金额3,253.61万元，成交总面积3,017.00㎡，成交均价10,784.00元/㎡；TOP3为天地源云和锦上，成交31套，成交金额7,482.81万元，成交总面积4,063.00㎡，成交均价18,418.00元/㎡。

刚需可关注低均价项目，改善可优先选择头部热销盘

针对刚需客群，可重点匹配成交均价10,000元/㎡左右的项目，契合预算需求；针对改善客群，可参考头部热销项目的价格、成交面积指标，结合自身居住需求筛选；针对投资客群，可优先关注成交套数排名靠前、市场活跃度较高的项目，保障后续资产流动性。

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