文/乐居财经 王敏

828新政后，房企初现收回折扣。

近日，一张宣传海报刷新地产朋友圈，华润置地陕西发布营销通知，自9月14日起，区域内在售房源价格上涨2%，优惠回收进入倒计时。

海报文案提出“为确定性买单”，称新政释放窗口期，存量优质房源分秒递减，主打央企房产品质确定性。

（图源网络）

海报底部附带免责声明，其强调本次为营销折扣收回，并非上调房管备案价，宣传内容不构成购房要约承诺。

据克而瑞统计，截至2026年7月西安新房库存约18.17万套，去化周期约38.8个月，目前不具备普遍涨价的市场动力。

业内表示，本次动作本质是828房地产新政落地周期里，央企区域公司的营销节奏调整，并非全面涨价。一方面借新政利好预期，制造窗口期紧迫感，加速意向客户转化；另一方面，央企房企资金面相对稳健，在核心城市优质项目上，不再持续打价格战，试探市场购买力。

该人士还提到，区域营销海报不等于集团战略，仅代表陕西项目端销售策略，后续要看西安本地客户到访、认购数据，判断该策略能否持续，不具备全国普适参考性。

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另外，一份盖着成都嘉禾兴房地产开发有限公司公章的内部调价通知也在近日传开：自9月15日起，集团旗下十余个在售楼盘统一收回2%优惠额度。

报道显示，其中包括嘉禾兴地产旗下全部13个楼盘、越秀地产2个项目、中旅投资的3个项目、西部金沙鹭岛和正成·红麓书院等，优惠回收幅度集中在1%—2%。

某房企在调价通知中直言，调价是因为资金监管全面升级，项目资金占用周期拉长，综合开发运营成本大幅增加。

新政落地之后，除房企层面主动调整销售策略外，多地在新批次土地挂牌出让中，直接将现房销售纳入地块出让条件。

例如，9月份，厦门、广州等地已经开始按新政要求将现房销售、封顶预售写入新地块出让条件。厦门公告2026P13、2026XP07两宗地块，两宗地块分处岛内、岛外，按照因地施策原则，实行差异化住房销售管理。

具体来看，位于岛内的2026P13地块实行现售，工程形象进度标准为：已完成项目竣工验收，已办理房屋首次登记。位于岛外的2026XP07地块可实行预售。工程形象进度标准为：项目投入开发建设的资金达到该项工程建设总投资的25%以上，且单体建筑完成主体结构封顶。

北京房协副会长陈志表示，828新政并不是“突击”，从提出相关建议到确定政策内容，讨论过程持续了将近一年，新政出台的初衷与此前销售资金监管政策的逻辑一脉相承，都是要保护消费者，新政也一定会进入落地执行层面。

828新政出台后，多地楼盘传出收紧优惠、营销造势的消息。但政策核心在于构建房地产发展新模式，市场整体依旧处于修复阶段，楼盘折扣收回属于个案。