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克而瑞发布2026年7月郑州高新技术开发区单价10000-15000元/㎡商品住宅销售套数榜，本次入榜项目共19个，总成交204套，总成交面积2.65万㎡，总成交金额3.18亿元，成交均价12,012.69元/㎡，市场呈现头部项目集中度较高的特征，以下为具体分析。

成交结构集中于头部项目，刚需刚改需求为成交主力

本次榜单统计覆盖郑州高新技术开发区内单价1-1.5万/㎡的在售商品住宅项目，符合区域刚需及刚改客群主流购房预算。从头部项目成交占比来看，TOP10项目合计成交189套，占总成交套数的92.65%；TOP5项目合计成交157套，占总成交套数的76.96%；TOP3项目合计成交115套，占总成交套数的56.37%，市场成交向头部项目倾斜的特征明显。

价位覆盖区间广泛，适配多类客群需求

本次入榜项目成交均价区间为10,297.00元/㎡至14,916.00元/㎡，覆盖不同预算层级的购房需求。其中成交套数在20套及以上的项目共4个，成交套数在10-19套的项目共2个，成交套数在10套以下的项目共13个，不同项目的去化表现存在明显分化。

兴瑞雅著、中建泊悦府包揽冠亚军，高新华曦府位列第三

冠军项目兴瑞雅著成交56套，成交面积7,520.00㎡，成交金额9,306.90万元，成交均价12,376.00元/㎡；亚军项目中建泊悦府成交30套，成交面积4,206.00㎡，成交金额4,579.59万元，成交均价10,888.00元/㎡；季军项目高新华曦府成交29套，成交面积4,014.00㎡，成交金额4,955.94万元，成交均价12,347.00元/㎡。三个项目合计成交金额1.88亿元，占总成交金额的59.18%，贡献了区域内该价位段超五成的成交规模。

刚需刚改客群可结合预算优先选择头部项目

针对首次置业的刚需客群，可优先关注均价在11,000元/㎡左右的项目，匹配自身资金预算；针对刚改客群，可结合居住需求，选择成交表现稳定的头部项目。购房决策时需结合项目交付规划、周边配套等多维度信息综合考量。

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