Ai快讯 深圳市房地产中介协会发布数据显示，上周深圳全市二手房录得1395套，环比上升9.4%，创近4周以来的新高，其中二手住宅录得1272套，环比上升7.8%，“金九”成色初显。此外，深圳贝壳研究院监测的数据显示，9月1日至13日贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26%，二手房签约量较8月同期增长22%。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，楼市新政有效降低置业门槛，带动刚需、改善群体看房积极性提升，叠加高性价比房源持续入市打通置换链条，不少前期观望的置业者加快入市节奏，新增客源、带看量同步走高，新房认购与二手房签约同步放量。也有受访的购房者坦言，近期已明显感到二手房议价空间收窄，自身仍会保持理性决策节奏。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，40年是政策上限而非强制期限，购房者可依据自身收入节奏与银行协商，也可通过提前还贷等缩短还款周期。政策的核心目标是突破购房后最初五年的还贷瓶颈期，让更多合理需求“敢贷、能贷”，实操中具有弹性。

（AI撰文，仅供参考）