北京进深 徐迪 昌平首个出让条件中明确抬板设计的地块，城建发展有了初步拿地意向。

9月8日，北京城建投资发展股份有限公司（城建发展，600266.SH）针对昌平新城东沙河0008、0009地块，一口气挂出四则招标计划。

涵盖土护降、施工、设计及监理四大板块，投资估算高达31.49亿元。

该地块将于9月22日完成出让，起拍价17亿元，折合楼面价约1.85万元/㎡。

项目占地4.93公顷，规划地上建面约9.21万㎡，容积率约1.87，限高60米。

包含两幅子地块，均为住宅用地：

北侧08地块地上建面约5.33万㎡，南侧09地块3.88㎡。

两个住宅用地需分别建设地上1800㎡的劳动力安置商业用房，可结合具体建筑方案统筹布局，由昌平区城北街道二街经济合作社按4600元/㎡回购。

出让文件中剧透了一个重要的产品信息：

居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

这也是昌平首宗在出让条件中明确提及抬板设计的地块。

按照规划，抬板平台以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车、及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。

设置抬板平台以下的地上空间可根据社区实际需求，设置经营性空间与非经营性空间：

非经营性空间按划拨方式供应；经营性空间视作地下空间出让，并开展后续各项工作。

这宗地块在今年7月初发布的第八轮供地清单中亮相。

但是早在今年4月份，就已经公示过规综方案。公示范围包括周边一系列公园绿地和公用设施用地。

按照招标计划，正式招标公告预计10月上旬发布。

届时土护降工程将率先启动，项目主体施工也将同步推进。

作为昌平老城板块新增的滨河低密抬板宅地，该项目的产品定位和定价策略，将直接影响昌平新城乃至整个北部片区的竞争格局。

地块位于昌平新城老城组团0902街区，靠近昌平东关地铁站，直线距离100多米。

往南2公里左右，是今年3月20日成交的白浮泉公园低密宅，由北京铭嘉房地产16.88亿元托底的。

沿昌崔路往东3公里内有多个在售新盘，包括建发观堂府、龙湖凌云颂、首开梧桐山语等。

1、首开梧桐山语

共1199套房源，2023年7月28日拿证，销售指导价5.3万元/㎡。

目前网签819套，全盘去化近七成，成交均价约4万元/㎡，约为指导价的76折。

2、建发观堂府

总建面18万方的大规模社区，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。

一期2023年底取证，二期2024年8月1日取证。

目前累计网签1498套，去化超八成，成交均价4.58万元/㎡，约为指导价83折。

3、龙湖凌云颂

24栋楼共580户。户型建面78/96/112/139㎡，主打“同面积多一房”，综合得房率超90%。

2025年11月1日取证，拟售均价约5.4万元/㎡。

目前网签136套，全盘去化率23%；成交均价约3.97万元/㎡，约为指导价74折。

4、铭嘉白浮泉0039等地块

包括3幅住宅子地块，建面约6.54万平方米，容积率低至1.01，限高18米（局部24米）。

宗地自带别墅基因，离地铁有一段距离，但生态资源绝佳，1.01的容积率更是逼平了顺义的北京润园项目。

这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。

东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。